Was wir Ihnen als Immobilienmakler in Karlsruhe und Umgebung versprechen
Wir verkaufen, vermieten und bewerten Wohnungen, Häuser und Gewerbeobjekte. Dabei begleitet Sie ein Mitglied der Familie Krüger persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Wie wir für Sie tätig werden
Rechtssicherheit beim Immobilienverkauf
Ein Verkauf berührt Vertragsrecht, Fristen und viel Geld. Wie wir damit umgehen, soll für Sie nachprüfbar sein.
Wir treten als neutraler Vermittler auf und vertreten nicht einseitig eine der beiden Seiten.
Wir arbeiten mit der Sorgfalt, die das Handelsrecht von ordentlichen Kaufleuten verlangt.
Wir halten uns an die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD, des Immobilienverbands Deutschland.
Den Kaufvertrag entwirft der Notar, wir bereiten ihn gemeinsam mit ihm vor. Den Mietvertrag setzen wir auf Grundlage eines anerkannten Mustervertrags auf.
Zusagen gelten, auch wenn sie nur mündlich gefallen sind.
Vermarktung und Exposé
Wie Ihre Immobilie nach außen auftritt, entscheidet mit darüber, wer sich meldet und zu welchem Preis.
Besondere Verkäufe Geerbte ImmobilieVerkauf mit Betreuungsgericht
Ihre Immobilie verdient es, professionell gezeigt zu werden. Deshalb erstellen wir hochwertige Fotos, bearbeiten sie nach und fertigen je nach Bedarf Drohnenaufnahmen an.
Jedes Exposé bekommt saubere Grundrisse und eine Beschreibung, die das Objekt trifft.
Ihre Immobilie erscheint auf unserer Website und auf den führenden Immobilienportalen.
Den Angebotspreis leiten wir aus vergleichbaren Abschlüssen und der aktuellen Marktlage ab.
Wir stellen die vollständigen Unterlagen zusammen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis.
Erfolgreich verkauft
Seit 35 Jahren vermitteln wir Immobilien in der Region von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Jede Referenz zeigt ein Haus oder eine Wohnung, die wir tatsächlich verkauft haben.
Persönliche Betreuung durch unsere Familie
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin haben Sie dieselben Ansprechpartner aus der Familie Krüger.
Besichtigungen führt grundsätzlich ein Mitglied der Familie Krüger selbst durch.
Ihre Unterlagen bearbeitet ausschließlich ausgebildetes Fachpersonal.
Auch nach dem Notartermin bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Bei der Übergabe sind wir dabei und halten Protokoll und Zählerstände fest.
Bei ernsthaften Interessenten prüfen wir die Bonität über eine Wirtschaftsauskunft.
Wir beraten Sie auch dann, wenn am Ende keine Verkaufsentscheidung steht.
Ob Erbengemeinschaft, Betreuungsgericht oder eine nötige Räumung: wir kennen den Weg und die Stellen, die dabei mitreden.
Marktkenntnis in Karlsruhe und Durlach
Eine Einschätzung ist nur so gut wie die Abschlüsse, auf die sie sich stützt.
Unsere Marktkenntnis stammt aus jedem Verkauf und jeder Vermietung, die wir seit 1991 begleitet haben.
Den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses gleichen wir mit den Preisen ab, die Käufer bei unseren eigenen Verkäufen tatsächlich gezahlt haben.
Bevor wir einen Wert nennen, sehen wir uns Ihre Immobilie persönlich vor Ort an.
Wir bilden uns regelmäßig weiter, weil sich Recht und Markt laufend ändern.
Wir haben ein Ladenbüro am Hengstplatz in Durlach, in dem Sie uns persönlich antreffen.
Was unsere Arbeit kostet
Eine Provision fällt nur an, wenn wir erfolgreich vermitteln.
Beim Verkauf zahlen Käufer und Verkäufer dieselbe Provision: je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern verlangt § 656c BGB, dass beide Seiten sich in gleicher Höhe verpflichten.
Bei der Vermietung von Wohnraum zahlt, wer uns beauftragt hat. Das ist in aller Regel der Vermieter, die Provision beträgt dann 2,38 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer.
Bei Gewerbeobjekten vereinbaren wir die Vergütung individuell, weil dort weder die Provisionsteilung nach § 656c BGB noch das Bestellerprinzip gilt.
Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag oder dem unterschriebenen Mietvertrag.
Das erste Gespräch und eine erste, grobe Einschätzung kosten Sie nichts.
Gewerbeimmobilien verkaufen, vermieten und bewerten
Auch Büroflächen, Ladenlokale, Praxen und gemischt genutzte Häuser verkaufen und vermieten wir seit Jahren: vom Geschäftshaus in der Karlsruher Kaiserstraße bis zur Büro- und Praxisfläche in Weiherfeld. Bewertet wird ein Ertragsobjekt nach den Mieteinnahmen, nicht nach dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Wohnungen.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Ob Verkauf, Vermietung oder eine erste Einschätzung: Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. Wir melden uns zeitnah mit den nächsten Schritten. Ein Anruf oder eine E-Mail genügt. Den Rest klären wir gemeinsam vor Ort.