Haus oder Wohnung in Karlsruhe verkaufen? Wir begleiten Sie mit über drei Jahrzehnten Erfahrung.
Unser Büro steht in Durlach, verkauft haben wir in ganz Karlsruhe. Ob Altbauwohnung in der Weststadt, Reihenhaus in Rüppurr oder Einfamilienhaus in Stupferich: Wir kennen die Viertel, ihre Käufer und ihre Preise, weil wir dort seit vielen Jahren Immobilien verkaufen.
Die Karlsruher Viertel, in denen wir verkauft haben
Jedes Viertel hat seine eigenen Käufer. Unsere Verkäufe reichen von der Eigentumswohnung in der Weststadt über Doppelhäuser in Daxlanden bis zum Einfamilienhaus in Grünwettersbach. In jedem dieser Viertel kennen wir uns aus.
Weststadt
Gründerzeit und Jugendstil prägen die Weststadt rund um die Kaiserallee, mit prächtigen Fassaden und Erkern wie in der Sophienstraße. Die Stadt zählt sie zu ihren begehrtesten Wohnquartieren. Mittelpunkte des Viertels sind der Haydnplatz und der Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt.
Nordweststadt
Die Nordweststadt entstand Mitte der 1970er Jahre aus Teilen von Weststadt und Mühlburg. Man wohnt hier aufgelockert und ruhig, meist in freistehenden Häusern an breiten Straßen ohne Durchgangsverkehr. Trotzdem ist man schnell in der Innenstadt.
Oststadt
In der Oststadt zwischen Durlacher Tor, Hardtwald und Südstadt stehen zahlreiche Kulturdenkmale und verschiedene Baustile nebeneinander. Kleine Betriebe sitzen in den Erdgeschossen der Wohnhäuser. Links und rechts der Durlacher Allee ist die Wohnqualität durch Sanierungen spürbar gestiegen.
Südweststadt
Zwischen Festplatz, Hauptbahnhof, Stadtgarten und Beiertheimer Feld liegen Günther-Klotz-Anlage, ZKM, Europahalle und Europabad. Der mittlere Teil ist ähnlich gebaut wie die benachbarte Weststadt, mit guter Bausubstanz und grünen Hinterhöfen.
Südstadt
Die Südstadt entstand Mitte des 19. Jahrhunderts als erste Stadterweiterung nach Süden. Schon um 1900 war der Werderplatz ihr Zentrum mit Geschäften. Heute verbindet sie die Innenstadt mit dem Hauptbahnhof.
Rüppurr
Rüppurr wurde 1103 als „Rietburg“ erstmals erwähnt und steht heute für ruhiges und angenehmes Wohnen, mit einigen der gesuchtesten Wohnlagen Karlsruhes. 1907 begann hier der Bau der Gartenstadt, nach Dresden-Hellerau der zweitältesten Gartenstadtsiedlung Deutschlands. Über die Herrenalber Straße sind Innenstadt, Autobahn und Albtal schnell erreicht.
Mühlburg
Mühlburg liegt westlich der Innenstadt nahe am Rhein, der Rheinhafen gehört dazu. Von der Rheinstraße bis zum Entenfang reiht sich ein Geschäft an das andere, die Stadt spricht von ihrem zweiten Einkaufszentrum. Wer hier wohnt, schätzt die vielen Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt.
Daxlanden und Grünwinkel
Daxlanden war ein Fischer- und Bauernort am Rhein, der nach einem Dammbruch 1651 auf dem Hochgestade neu entstand. Seit 1910 gehört er zu Karlsruhe. Das benachbarte Grünwinkel kam 1909 dazu und war lange von der Brauerei geprägt, die heute Moninger heißt.
Grötzingen
Grötzingen ist der östlichste Stadtteil Karlsruhes und liegt naturnah am Ausgang des Pfinztals. Weil sich hier 1889 eine Malerkolonie niederließ, heißt es bis heute das Badische Malerdorf. Mit den Stadtbahnen S4 und S5 sind Innenstadt, Bretten und Pforzheim schnell erreicht.
Höhenstadtteile
Grünwettersbach, Hohenwettersbach, Palmbach, Stupferich und Wolfartsweier liegen in der Hügellandschaft am Rand des Schwarzwalds. Stupferich zählt die Stadt wegen seiner Höhenlage zu den begehrtesten Wohnadressen, Hohenwettersbach gilt als ausgesprochen ruhig. Wolfartsweier ist seit der Ortsumfahrung von 2005 deutlich entlastet.
In der ganzen Stadt
Ebenso kennen wir Hagsfeld, Knielingen, Neureut, die Waldstadt, die Südoststadt und die Innenstadt aus eigenen Verkäufen.
So ermitteln wir den Preis in Karlsruhe
Den Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss der Stadt regelmäßig ermittelt, ziehen wir bei unserer Bewertung in der Regel heran. Sie finden ihn selbst im Geoportal der Stadt und bei BORIS-BW. Dazu kommen Lage, Zustand, Grundriss, Ausstattung und alles, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung besonders macht. Wie viel Käufer in Ihrem Viertel dafür zahlen, sehen wir an unseren eigenen Verkäufen.
Wo Karlsruher Eigentümer ihre Unterlagen bekommen
Vor dem Verkauf braucht es einen aktuellen Grundbuchauszug. Diese Stellen sind dafür zuständig.
Grundbuchamt in Maulbronn
Die Grundbücher für die Stadt Karlsruhe führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn.
Einsicht in der Lammstraße
Auszüge und Einsicht gibt es auch vor Ort bei der Grundbucheinsichtsstelle im Liegenschaftsamt, Lammstraße 7a. Ein Besuch ist dort nur mit Termin möglich.
Amtsgericht Karlsruhe
Für Nachlass und Betreuung ist das Amtsgericht Karlsruhe zuständig. Ausgenommen sind Durlach, Grötzingen und die Höhenstadtteile, dort ist es das Amtsgericht Karlsruhe-Durlach.
Verkaufen mit Betreuung oder als Erben
Wenn ein Betreuungsgericht zustimmen muss oder mehrere Erben gemeinsam verkaufen, gehört mehr zum Verkauf als sonst. Wie es dann abläuft, steht auf eigenen Seiten.
Was Verkäufer uns oft fragen
Wo bekomme ich in Karlsruhe einen Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Maulbronn, das die Grundbücher für Karlsruhe führt, oder bei der Grundbucheinsichtsstelle im Liegenschaftsamt in der Lammstraße 7a. Dort brauchen Sie einen Termin. Wenn Sie uns beauftragen, kümmern wir uns um den Auszug.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Im Geoportal der Stadt Karlsruhe und bei BORIS-BW, beides kostenfrei. Der Bodenrichtwert sagt etwas über den Boden, nicht über Haus oder Wohnung. Für den Wert Ihrer Immobilie kommen Lage, Zustand und Nachfrage dazu.
Verkaufen Sie in allen Karlsruher Stadtteilen?
Ja, wir verkaufen in der ganzen Stadt und in der Region. Ihre Immobilie sehen wir uns immer vor Ort an, egal wo sie liegt.
Ihr Büro ist in Durlach. Kennen Sie auch den Rest der Stadt?
Ja, wir verkaufen seit 1991 in ganz Karlsruhe und kennen den Markt aus eigenen Verkäufen. Bevor wir eine Immobilie bewerten, sehen wir sie uns vor Ort an.
Was kostet der Verkauf mit Krüger Immobilien?
Käufer und Verkäufer zahlen dieselbe Provision, je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Welches Amtsgericht ist in Karlsruhe für Nachlass und Betreuung zuständig?
Für den größten Teil der Stadt das Amtsgericht Karlsruhe. Für Durlach, Grötzingen, Grünwettersbach, Hohenwettersbach, Palmbach, Stupferich und Wolfartsweier ist es das Amtsgericht Karlsruhe-Durlach.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Ob Verkauf, Vermietung oder eine erste Einschätzung: Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. Wir melden uns zeitnah mit den nächsten Schritten. Ein Anruf oder eine E-Mail genügt. Den Rest klären wir gemeinsam vor Ort.