Seit 1991 verkaufen wir Immobilien in Durlach
Joachim Krüger hat unser Unternehmen in Durlach gegründet. Unsere Familie lebt bis heute hier. Unser Büro steht am Hengstplatz 7, mitten im Ort. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Durlach verkaufen, begleiten wir Sie selbst durch den ganzen Verkauf, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Durlach, wie wir es kennen
Durlach wird 1196 erstmals als Stadt erwähnt, gut fünfhundert Jahre bevor vor seinen Toren Karlsruhe entstand. Bis 1938 blieb es eine eigene Stadt. Mit rund 30.000 Einwohnern ist es heute der größte Stadtteil Karlsruhes und hat vieles, was sonst nur eine Stadt hat: einen eigenen Bahnhof, Schulen, Geschäfte, das Turmbergbad und die Bergbahn auf den Turmberg. Unsere Familie lebt seit jeher hier, ganz nach dem Motto „Einmal Durlach, immer Durlach“.
Die Wohnlagen in Durlach
Die Stadt beschreibt in Durlach eine ganze Reihe eigener Wohngebiete, von der Altstadt bis zur Siedlung im Wald. Verkauft haben wir in vielen davon, von der Dachgeschosswohnung in der Altstadt bis zum freistehenden Haus am Geigersberg.
Altstadt
Innerhalb der alten Stadtmauer stehen Altstadthäuser mit lauschigen Hinterhöfen und kleinen Gärten, die an den mittelalterlichen Ursprung Durlachs erinnern. Die Stadt nennt das Zentrum eine besonders begehrte Wohnlage. Rund um die Stadtmauer liegen neuere Wohnviertel, ruhig und trotzdem nah an den Geschäften.
Turmberg, Geigersberg und Guggelensberg
Die Hänge von Turmberg und Geigersberg zählen zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes. Neben Architektur der letzten Jahrzehnte stehen hier historische Villen. Typisch sind auch Häuser für mehrere Generationen, mit zwei oder drei Wohnungen oder einer Einliegerwohnung.
Bergwald
Die Bergwaldsiedlung entstand in den 1960er Jahren mitten im Wald, mit Einfamilienhäusern und großen Wohnanlagen. Bis heute wohnt man hier ruhig und im Grünen.
Aue
Erstmals urkundlich erwähnt wird Aue 1110. Bis 1921 war es ein eigenes Dorf, 1938 kam es zusammen mit Durlach zu Karlsruhe. Das Wappen mit dem A und der Pappel erinnert bis heute an diese Zeit.
Dornwaldsiedlung
1924 baute eine gemeinnützige Baugenossenschaft hier zweigeschossige Reihenhäuser für Arbeiterfamilien. Obst, Gemüse und Kleintiere in den Gärten sollten zur Selbstversorgung beitragen.
Untermühlsiedlung
Ihren Namen verdankt die Siedlung der Untermühle, einer von einst drei Mühlen auf Durlacher Gemarkung. Ein unscheinbarer Bau an der Bahnlinie erinnert noch an sie.
Killisfeld
Neben Autobahn und Schnellstraße prägen Betriebe das Killisfeld, dazwischen hat sich ein kleiner Siedlungskern gehalten.
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Durlach
So begleiten wir einen Verkauf in Durlach, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Kennenlernen in Ruhe
In einem persönlichen Gespräch erzählen Sie, was Sie vorhaben. Wir erklären, wie wir arbeiten und wie wir Ihre Lage einschätzen.
Bewertung mit Durlacher Marktkenntnis
Den Bodenrichtwert ziehen wir in der Regel heran. Ein Blick vom Turmberg, ein Garten in der Aue, die Ausstattung und der Zustand des Hauses fließen mit ein. Unsere eigenen Durlacher Verkäufe zeigen, was Käufer dafür bezahlen.
Unterlagen, Denkmalschutz und Exposé
Wir besorgen fehlende Unterlagen und klären bei Altstadthäusern früh, was der Denkmalschutz erlaubt. Dann entstehen Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist.
Besichtigungen durch unsere Familie
Jede Besichtigung führt ein Mitglied der Familie Krüger selbst durch. Wir kennen die Nachbarschaft und beantworten Fragen zu Infrastruktur und Anbindung aus erster Hand.
Kaufvertrag, Notar und Übergabe
Wir prüfen die Bonität der Käufer, führen die Verhandlungen und bereiten den Notartermin vor. Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Häuser in der Altstadt
Seit 1998 steht das Orts-, Platz- und Straßenbild der Durlacher Altstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Wer dort Fassade, Dach oder Fenster verändern will, braucht die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde, auch für Vorhaben ohne Baugenehmigung. Weil davon abhängt, was an einem Haus erlaubt ist, klären wir das vor dem ersten Inserat.
Ämter für Durlacher Eigentümer
Grundbucheinsichtsstelle Durlach
Durlach hat eine eigene Grundbucheinsichtsstelle in der Pfinztalstraße 33, dort erhalten Eigentümer Grundbuchauszüge. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, besorgen wir den Auszug für Sie.
Amtsgericht Karlsruhe-Durlach
Für Nachlass und Betreuung ist das Amtsgericht in der Karlsburgstraße zuständig. Sein Bezirk umfasst neben Durlach auch Grötzingen, die Bergdörfer, Pfinztal, Walzbachtal und Weingarten.
Verkaufen mit Betreuung oder als Erben
Wenn ein Betreuungsgericht zustimmen muss oder mehrere Erben gemeinsam verkaufen, gehört mehr zum Verkauf als sonst. Wie es dann abläuft, steht auf eigenen Seiten.
Was Verkäufer uns oft fragen
Was gilt, wenn ich ein Haus in der Durlacher Altstadt verkaufe?
Die Altstadt steht seit 1998 als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Änderungen am Erscheinungsbild, etwa an Fassade, Dach oder Fenstern, brauchen eine Genehmigung. Wir klären vorab, was das für Ihr Haus bedeutet, damit Käufer wissen, woran sie sind.
Wo sehe ich in Durlach ins Grundbuch?
Bei der Grundbucheinsichtsstelle Durlach. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, besorgen wir den Grundbuchauszug für Sie.
Welches Amtsgericht ist für Durlacher Erbschaften zuständig?
Das Amtsgericht Karlsruhe-Durlach, für Nachlass wie für Betreuung. Sein Bezirk umfasst neben Durlach auch Grötzingen, die Bergdörfer, Pfinztal, Walzbachtal und Weingarten.
Verkaufen Sie auch in Aue und auf dem Bergwald?
Ja, in beiden Lagen haben wir schon verkauft, ebenso in der Altstadt und an den Hängen von Turmberg, Geigersberg und Guggelensberg.
Kann ich einfach im Büro am Hengstplatz vorbeikommen?
Gern, unser Ladenbüro liegt am Hengstplatz 7 mitten in Durlach. Damit sicher jemand aus der Familie Zeit für Sie hat, rufen Sie am besten vorher kurz an.
Warum mit einem Makler aus Durlach verkaufen?
Wer ein Haus kauft, zieht auch in eine Nachbarschaft. Wir leben selbst in Durlach und können erzählen, wie es sich hier wohnt, welche Schule um die Ecke liegt und wie schnell man mit der Bahn in der Stadt ist.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Ob Verkauf, Vermietung oder eine erste Einschätzung: Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. Wir melden uns zeitnah mit den nächsten Schritten. Ein Anruf oder eine E-Mail genügt. Den Rest klären wir gemeinsam vor Ort.