Karlsruhe Innenstadt | Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage der Waldstraße | Ab 01.07.2027
Immobilientyp
Einzelhandel
Preis
2.350 €
Nebenkosten
100 €
Kaution
7.050 €
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und stilvollen Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe. Sie liegt unmittelbar am Anfang der Waldstraße und nur wenige Schritte von der Kaiserstraße sowie dem bekannten Waldbrunnen entfernt. Die Schaufensterfront bietet gute Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für Sichtbarkeit im Straßenraum.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen zweckmäßigen Zuschnitt und einen guten Gesamtzustand. Über mehrere Jahrzehnte wurden die Flächen zunächst als Verkaufs- und Werkstatträume eines Goldschmiede- und Juweliergeschäfts genutzt. In den vergangenen Jahren war hier ein Mobilfunkgeschäft ansässig.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Theke, einen Empfangs- oder Wartebereich. Verschiedene vorhandene Einbauten und Ausstattungsmerkmale, darunter eine Klimaanlage, der Gitterschutz der Schaufenster, Einbauschränke sowie Trockenbauwände, können bei Interesse nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
Ergänzend zur Hauptfläche steht im hinteren Bereich ein kleinerer, über einen Durchgang erreichbarer Raum zur Verfügung. Das zur Gewerbeeinheit gehörende WC befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Gewerbefläche steht ab dem 01.07.2027 zur Verfügung.
Ausstattung & Merkmale
- Verfügbar ab dem 01.07.2027
- Gepflegter Gesamtzustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Fliesenboden
- Schaufensterfront mit guter Präsentationsmöglichkeit
- Fernwärme-Zentralheizung
- Isolierverglaste Fenster
- Zusätzlicher Nebenraum im hinteren Bereich
- Separates WC im Untergeschoss
- Heizkosten
- Wasserversorgung und Entwässerung
- Allgemeinstrom
- Müllgebühren
- Grundsteuer
- Versicherungen
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der östlichen Waldstraße in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, unmittelbar am Übergang zur Fußgängerzone und nur wenige Schritte von der Kaiserstraße entfernt.
Der Standort profitiert von seiner zentralen Lage im innerstädtischen Einzelhandelsumfeld. Die Kaiserstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in direkter Nähe und sorgt für ein attraktives Umfeld mit regelmäßigem Publikumsverkehr.
Ein Supermarkt direkt gegenüber sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld ergänzen die gewachsene Infrastruktur und tragen zur täglichen Kundenfrequenz bei.
Die Erreichbarkeit ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Karlsruher Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Lage: Waldstraße, 76133 Karlsruhe
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Detaillierte Energieausweis-Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Einordnung laut Energieausweis, Energieeffizienzklasse F.
Weitere Informationen
Gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen. 0721 9430040
Die bei Mietvertragsabschluss fällige Mieterprovision beträgt 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
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