KA-Grünwettersbach / helle & gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK / ab 01.11.2026
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2,0
Wohnfläche
45 m²
Preis
515 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
1.545 €
Objektbeschreibung
! WICHTIGE INFORMATION – BITTE BEACHTEN !
Die Wohnung wird an maximal eine Personen vermietet. Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Eine Nutzung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich.
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Diese schöne und helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Karlsruhe Grünwettersbach. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf; der Gesamtzustand ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mitsamt Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen Flur mit geräumiger Abstellkammer. Im Schlafzimmer sind über eine Wandseite Einbauschränke in Holz verbaut, welche ausreichend Stauraum bieten. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im hauseigenen Waschkeller, weiterhin gehört ein Abstellbereich im Keller ebenfalls mit dazu.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnung (Kunststofffenster mit Isolierglas) sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien versehen. Innerhalb der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Diese Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben.
Haustierhaltung ist nicht gestattet.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.
Ausstattung & Merkmale
- Bezugsfrei ab dem 01.11.2026
- Renovierter und gepflegter Zustand
- Schöne und helle Räume
- Angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage
- Toller und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
- Optimale Raumaufteilung
- Küche mit EBK
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Uvm!
- Heizung und Warmwasser
- Zu- & Abwasser
- Müllgebühren
- Allgemeinstrom
- Schornsteinfeger
- Straßenreinigung
- Gartendienst
- Winterdienst
- Grundsteuer
- Versicherungen
- Wartungen
Lage
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Grünwettersbach, in der Straße Im Spiegelgärtle, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die gewachsene Infrastruktur vor Ort und in den benachbarten Stadtteilen – mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen – ermöglicht eine bequeme Organisation des Alltags.
Auch Ärzte, Apotheken, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt erfolgt über die gut ausgebaute Südtangente sowie den öffentlichen Nahverkehr – beispielsweise über die Buslinien 47 und 118 – und sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen, inklusive Hauptbahnhof und Stadtzentrum.
Grünwettersbach selbst bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten – ob Spaziergänge im Grünen, Radwege oder der nahegelegene Wald – Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zudem sind Restaurants, Cafés und kleinere Läden im Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme bei gleichzeitiger Stadtnähe.
Lage: Im Spiegelgärtle, 76228 Karlsruhe
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Detaillierte Energieausweis-Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Einordnung laut Energieausweis, Energieeffizienzklasse F.
Weitere Informationen
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