Provisionsfrei / Kandel - Familienfreundliches und großzügiges sowie gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück mit Terrasse, Balkon, Garten und Doppelgarage in angenehmer Wohnlage | sofort

Dieses großzügige, im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 695 m² großen Eckgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Kandel. Das in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 135 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 32 m² große Doppelgarage mit Geräte- und Fahrradraum, von der aus sowohl das Wohnhaus als auch der rückwärtige Gartenbereich direkt zugänglich sind. Das ursprünglich für eine Großfamilie konzipierte Wohnhaus verfügte zunächst über zehn Zimmer. Durch spätere Grundrissveränderungen wurde die Zimmeranzahl auf acht reduziert. Es erstreckt sich über zwei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC, eine Küche, ein zum Esszimmer hin offen gestaltetes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken, einen Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer. Das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer bietet über eine große Glasschiebetür einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch vom Esszimmer aus besteht ein unmittelbarer Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus ist die Doppelgarage direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zwei der Zimmer bieten einen Zugang zum Balkon. Der zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachbalkon ist direkt vom Treppenhaus aus zugänglich.

Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizraum, ein Öltankraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie sechs weitere Kellerräume.

Sowohl der Flur als auch einige der Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Kellerräume wurden bisher unter anderem als Lager-, Hobby-, Werkstatt- und Büroräume genutzt.
Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden bietet zudem weitere großzügige Abstellmöglichkeiten.

Die Doppelgarage mit dem angrenzenden Fahrrad- und Geräteraum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 32 m². Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor mit integrierter Türe ausgestattet.
Zur Straßenseite hin wird der Garten durch eine Hecke eingefasst. Über ein abschließbares Gartentor besteht eine Verbindung zum Vorgarten. Ein Außenwasseranschluss auf der Terrasse ermöglicht die Bewässerung des Gartens.

Für die Müllbehälter stehen Abstellmöglichkeiten vor beziehungsweise in der Garage zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Kompostplatz. Aufgrund der Grundstücksausrichtung profitieren sowohl das Haus als auch der Garten von guten Licht- und Besonnungsverhältnissen. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der Garagenzufahrt sowie auf den öffentlichen Parkflächen entlang der Straße.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallation stammen aus dem Baujahr 1984. Dies gilt ebenso für einen Großteil der Fenster, die Bäder sowie die Innenausstattung. Die Öl-Zentralheizung entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Eine Erneuerung sollte im Rahmen einer energetischen Modernisierung berücksichtigt werden.

Einzelne Fenster wurden bereits erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten zudem der barrierefreie Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss. Ebenso wurde das Wohnzimmer modernisiert. Das Haus steht bereits leer und kann nach entsprechender Abstimmung zeitnah übernommen werden. Damit bietet sich den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu beziehen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der zahlreichen Zimmer bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für größere Familien. Durch entsprechende Grundrissanpassungen lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit bis zu zehn Zimmern grundsätzlich wiederherstellen. Ebenso ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.