KA-Rüppurr | Denkmalobjekt mit Entwicklungspotenzial - 2 Wohnungen, Büro und Gewerbeeinheit
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Wohnfläche
226 m²
Grundstück
603 m²
Preis
895.000 €
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Objekt mit weitläufigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich für die Nutzung als Kindergarten errichtet und bietet aufgrund seiner Raumstruktur sowie des Grundstückszuschnitts interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1933 und wurde nach seiner Zerstörung im Zweiten Weltkrieg in den Jahren 1950/51 weitgehend originalgetreu wiederaufgebaut. Das freistehende Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie verfügt im Erd- und Dachgeschoss über insgesamt ca. 226 m² Wohn- und Nutzfläche. Hiervon entfallen ca. 130 m² Nutzfläche auf das Erdgeschoss und ca. 96 m² auf das Dachgeschoss. Die Fläche im Dachgeschoss gliedert sich derzeit in ca. 74 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Büro- und Verkehrsfläche. Der großzügige Speicher bietet zusätzliche Platzreserven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt im Untergeschoss über ca. 124 m² Nutzfläche mit großzügigen Abstell- und Nebenflächen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, ein Heizungs- und Technikraum, eine Waschküche sowie ein Flurbereich. Vom Untergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zum rückwärtigen Hof- und Gartenbereich.
Aufgrund der getrennten Zugänge und der flexiblen Grundrissgestaltung bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Zugang zum ehemaligen Kindergarten befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Über wenige Treppenstufen gelangt man in das Erdgeschoss. An die großzügige Garderobe schließt sich der weitläufige und lichtdurchflutete Hauptraum mit einer Fläche von ca. 90 m² an. Eine faltbare Trennwand ermöglicht bei Bedarf die flexible Unterteilung in zwei separate Bereiche. Ergänzt wird die Fläche durch eine vorhandene Küchenzeile.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Waschraum mit Waschbecken und WC´s auf Kinderhöhe sowie ein separates Personal-WC. Die Flächen im Erdgeschoss sind derzeit bezugsfrei.
Über das separate Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten sowie die derzeit leerstehende ehemalige Bürofläche des Kindergartens. Die Wohneinheiten gliedern sich in eine kleinere Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung. Beide verfügen über einen Flur beziehungsweise Vorraum, eine Küche oder Wohnküche sowie ein Bad. Die Wohnungen sind zweckmäßig und funktional ausgestattet.
Ausstattung & Merkmale
- Denkmalgeschütztes, gemischt genutztes Gebäude mit ehemaliger Kindergartenfläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen und einer ehemaligen Bürofläche im Dachgeschoss
- Insgesamt ca. 226 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschoss und Büro Dachgeschoss bezugsfrei
- Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss vermietet
- Getrennte Zugänge und flexible Grundrissgestaltung
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten grundsätzlich vorstellbar; die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit ist im Einzelfall zu prüfen
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum im Erdgeschoss mit ca. 90 m²
- Sanitärräume im Erdgeschoss
- Zwei Bäder im Dachgeschoss, jeweils mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Isolierverglaste Holzfenster
- Holzklappläden an den Fenstern im Erdgeschoss
- Linoleum- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung und elektrische Warmwasserbereitung
- Ca. 124 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Mehrere Kellerräume, Waschküche sowie Heizungs- und Technikraum
- Direkter Zugang vom Keller zum rückwärtigen Hofbereich
- Großzügiger und hoher Speicher mit zusätzlichen Platzreserven
- Großzügiger Hof- und Gartenbereich
- Seitlicher Zugang zum Grundstück
- Zufahrtsmöglichkeit von der Pfauenstraße über die südliche Grundstücksseite grundsätzlich denkbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Karlsruhe-Rüppurr, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Karlsruhes. Die Pfauenstraße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Riedschule befindet sich in einer Entfernung von lediglich rund 120 Metern. Ein Kindergarten ist mit etwa 130 Metern ebenfalls schnell erreichbar.
Rüppurr bietet darüber hinaus eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Alb mit ihrem weitläufigen Wegenetz sowie die angrenzenden Grünbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle „Rüppurr Tulpenstraße“ befindet sich in rund 290 Metern Entfernung und ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt und Ettlingen. Die Pfauenstraße beginnt an der Rastatter Straße im Bereich der Haltestelle Tulpenstraße und führt durch den gewachsenen Ortskern von Rüppurr.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Über die Rastatter Straße und die Herrenalber Straße sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen B3 und B36 sowie an die Autobahnen A5 und A8.
Die Lage überzeugt damit insbesondere durch die gelungene Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen.
Lage: Pfauenstraße, 76199 Karlsruhe
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Detaillierte Energieausweis-Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wäre gemäß § 79 Absatz 4 GModG nicht zwingend erforderlich, liegt hier aber vor.
Weitere Informationen
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 895.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
Diese Objektbeschreibung ist eine Kurzfassung. Das vollständige Exposé mit allen Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
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