Karlsruhe-Durlach | Eigentumswohnung mit Doppelhaus-Charakter im ruhigen Innenhof mit Balkon, Terrasse und TG-Stellplatz - bezugsfrei

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Doppelhaus-Stil befindet sich in einem ruhigen, geschützten Innenhof einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach-Aue.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt von der Straße aus über einen Durchgang, der durch das Vorderhaus in den dahinterliegenden Innenhof führt. Dort erwartet einen ein kleines Rondell mit einem Springbrunnen, von dem aus das im Doppelhausstil errichtete Gebäude zugänglich ist. Angeboten wird die rechte der beiden Haushälften.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und vermittelt durch ihre besondere Bauweise den Charakter einer kleinen Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,55 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Terrasse und der Balkon sind jeweils nach Nordosten ausgerichtet.

Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in eine kleine Diele mit einer halbhoch gemauerten Abtrennung. Von hier aus erreicht man den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von diesem Bereich besteht auch der direkte Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer unterhalb der Treppe.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein kleiner Flur sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Schlafzimmer aus erreicht man das innenliegende Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Über dem Obergeschoss befindet sich ein Speicher, der vom derzeitigen Eigentümer bereits zu einem Hobbyraum ausgebaut wurde und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Während die Wohnbereiche im Erdgeschoss sowie das Badezimmer mit Fliesenboden ausgestattet sind, verfügen das Schlafzimmer und der obere Flurbereich über Laminatboden. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss steht im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Als weitere Besonderheit steht den Bewohnern der Wohnanlage eine großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung. Diese ist ansprechend mit Grünflächen, einem Teich und einer kleinen Brücke gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach dessen Auszug zeitnah zur Verfügung.