Baden-Baden-Lichtental / Familienfreundliches Reihenendhaus mit zwei Loggien, Garten und Einzelgarage in angenehmer Wohnlage und sofort bezugsfrei
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
303 m²
Preis
398.000 €
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein familienfreundliches Reihenendhaus mit eigenem Garten und Einzelgarage.
Dieses 1969 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem 303 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage im Baden-Badener Stadtteil Lichtental Oberbeuern. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 112,37 m² sowie eine Nutzfläche von 55,36 m². Hinzu kommt eine Garage mit einer Nutzfläche von 16,50 m², die über eine Durchgangstür einen direkten Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche mit klassischer Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer sowie das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Loggia mit Blick in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zwei der Schlafzimmer bieten einen schönen Blick auf den rückwärtigen, von altem Baumbestand geprägten Bereich entlang des Oosbachs.
Das Untergeschoss umfasst einen Flur, zwei Kellerräume, einen Hobbyraum sowie einen Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Hobbyraum ist mit einem großflächigen Fenster und einem Heizkörper ausgestattet. Sowohl der Hobbyraum als auch der Heizraum sind zum rückwärtigen Grundstücksbereich ausgerichtet, dessen Geländeniveau gegenüber dem vorderen Grundstücksbereich tiefer liegt. Dadurch weist dieser Teil des Untergeschosses den Charakter eines Gartengeschosses auf. Vom Heizraum besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein Gartentor verbindet den rückwärtigen Grundstücksbereich zudem unmittelbar mit dem angrenzenden städtischen Fußweg.
Der Speicher unter dem Dach ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlich großzügigen Stauraum.
Der Garten ist zur Straßenseite hin von einer Hecke eingefasst. Die Müllbehälter befinden sich rechts neben dem Hauseingang, angrenzend an die Einzelgarage. In diesem Bereich steht zudem ein Außenwasseranschluss zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können in der Garagenzufahrt sowie auf den öffentlichen Parkflächen entlang der Straße abgestellt werden.
Aufgrund des Sonnenverlaufs und der Ausrichtung des Grundstücks profitieren Garten und Haus von guten Besonnungs- und Lichtverhältnissen. Dies kommt auch den energetischen Gesichtspunkten entgegen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem weitgehend baujahrsgemäßen Zustand und weist entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Vereinzelt wurden bereits Fenster ausgetauscht und im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Haus ist bereits unbewohnt und kann daher zeitnah übernommen, nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert und anschließend selbst bezogen werden.
Hinweis zum Energieausweis: Für das 1969 errichtete Einfamilienhaus ist gesetzlich ein Bedarfsausweis erforderlich. Die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen Jahre liegen deutlich unter dem rechnerisch ermittelten Energiebedarf.
Ausstattung & Merkmale
- Sofort bezugsfrei
- Praktische Raumaufteilung über zwei Wohnetagen sowie ein Kellergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia
- Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC im OG
- Parkett-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Teilweise isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Beheizter Hobbyraum mit großflächigem Fenster
- Zwei weitere Kellerräume sowie Heizraum mit direktem Gartenzugang
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Heizraum
- Großzügiger Speicher mit ca. 50 m² Grundfläche
- Zentrale Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 222-F) mit integrierter Warmwasserversorgung
- Schöner Gartenbereich vor und hinter dem Haus
- Grundstück mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- Gute natürliche Belichtung von Haus und Garten
- Außenwasseranschluss
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum rückwärtigen Garten
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte in der großen Garage
- Zusätzliche Stellmöglichkeiten für Pkw in der Garagenzufahrt
- Ruhige und naturnahe Wohnlage nahe dem Oosbach
- Gewachsene Wohnlage in einer Tempo-30-Zone
- Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage im Baden-Badener Stadtteil Oberbeuern, in der Dornmattstraße. Die gewachsene Wohnstruktur, die Nähe zur Natur und das Umfeld bieten eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote der Kurstadt Baden-Baden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote Baden-Badens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Das Stadtzentrum mit dem Kurpark, den Thermen, dem Festspiel- und Kurhaus, der Kunsthalle mit dem Museum Burda sowie die Kliniken, der Golfplatz und SWR sind gut erreichbar. Zugute kommt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das örtliche Fahrradnetz und die fußläufige Innenstadtanbindung durch ausgedehnte Grünflächen. Ab dem nahen Kloster Lichtenthal führt der Fußweg entlang der Lichtentaler Allee direkt in das Zentrum. Von dem Objekt starten zahlreiche Wander- und Spazierwege unterschiedlichster Kategorie hinaus in die freie Landschaft des Nordschwarzwaldes mit bestechenden Ausblicken in das Rheintal.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden und des Umlandes ist ebenso hervorzuheben wie der nicht weit entfernte Bahnhof mit Anschluss an das internationale ICE- und S-Bahn-Netz. Auch die guten Verbindungen zum Flughafen Baden-Airpark machen den Standort sehr attraktiv. Hinzu kommt der schnell zu erreichende Anschluss an das Autobahnnetz über den Innenstadttunnel Baden-Baden an die A5.
Die Schwarzwaldhochstraße erschließt den Naturpark Nordschwarzwald, eine der schönsten Regionen Deutschlands, und liegt fast direkt vor der Haustür. Auch die Nähe zum benachbarten Elsass und zu Straßburg ist ein weiterer Standortvorteil. Die Waldnähe und die Fallwinde von den Bergen machen Oberbeuern zu einem Standort, wo auch die sommerliche Hitze gut erträglich ist.
Lage: Dornmattstraße, 76534 Baden-Baden
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Detaillierte Energieausweis-Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Einordnung laut Energieausweis, Energieeffizienzklasse H.
Weitere Informationen
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 398.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
Diese Objektbeschreibung ist eine Kurzfassung. Das vollständige Exposé mit allen Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
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