Winden / Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück und Garagen in Ortsrandlage / vermietet
450.000 €
VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem 1.029 m² großen Grundstück in naturnaher Ortsrandlage von Winden erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 302 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 180 m².
Die Liegenschaft verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei bzw. vier Zimmern, Badezimmern, Gäste-WC’s, Fluren sowie Küchen; die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, die Wohnung im Obergeschoss hat zwei Balkone und die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich zum Balkon über eine große Terrasse. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Das freistehende Gebäude wird auf der Vorderseite von einem Vorgarten geziert, welcher Platz für Sträucher oder anderweitige Bepflanzung als Sichtschutz bietet. Links des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zum Grundstück und zur Doppelgarage. Rechts des Gebäudes befindet sich die Abfahrt zur Einzelgarage, welche auf Höhe des Kellergeschosses liegt. Auf der Garage befindet sich die Terrasse der EG-Wohnung.
Die Hoffläche der Liegenschaft wird von den Mietern derzeit als zusätzliche Parkfläche genutzt. Des Weiteren befindet sich hier das Garagengebäude mit insgesamt zwei Stellplätzen, welche jedoch jeweils über ein einzelnes Garagentor verfügen. Diese sind an die Mieter im Ober- und Dachgeschoss vermietet. Die Einzelgarage rechts vom Haus ist an den Mieter im Erdgeschoss vermietet. Der Innenhof ist gepflastert und neben dem Zugang zum Gartenbereich führt hier eine Außentreppe direkt zur Kelleretage. Der Garten ist sehr weitläufig und lädt zum Sonnenbaden, Grillen, Spielen und Entspannen ein.
Auf dem Zufahrtsweg zum Grundstück sind weiterhin die Abfallbehälter des Hauses untergebracht. Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus, als auch über die Außentreppe im Hof erreicht werden. Hier verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum sowie Allgemeinräume wie beispielsweise den Waschkeller sowie den Trockenkeller.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über verschiedene Bodenbeläge (PVC-,Teppich-, und Fliesenböden) und Kunststoffisolierglasfenster (Einbau 2013), befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind weiterhin jeweils mit einem bzw. zwei Balkonen, sowie im EG zusätzlich mit einer Terrasse (süd-östlicher Ausrichtung) ausgestattet. Wie bereits der Auflistung zu entnehmen liegen die Wohnungen flächenmäßig zwischen 80 und 115 Quadratmetern, bei denen aufgrund des optimalen Zuschnitts die Wohnräume den Großteil einnehmen. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Erwärmung des Wassers erfolgt über Elektro. Der Ölspeicher ist als Erdtank im Vorgarten eingelassen.
Die Immobilie wurde durch den aktuellen Eigentümer pfleglich behandelt und befindet sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem guten und baujahrsgemäßen Erhaltungszustand. Die Fenster wurden 2013 erneuert, die Fassade wurde 2014 frisch gestrichen und die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2014 komplett saniert.
Durch die jeweiligen Wohnungsgrößen, den zusätzlichen gemeinschaftlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten in bzw. um das Gebäude sowie den tollen Gartenbereich ist das Gebäude grundsätzlich für Familien interessant oder diejenigen, die es bald werden wollen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar und bietet sich an.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Winden, in der Straße Im Rosengarten gelegen. Durch die solide Infrastruktur – Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier gut zu organisieren. In Winden gibt es eine Arztpraxis, alle weiteren Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze per Auto oder Bahn zu erreichen.
Winden hat einen ländlichen Charakter und beherrbergt ca. 1.000 Einwohner. Es handelt sich bei Winden um eine Ortsgemeinde zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz im Landkreis Germersheim, gehört aber der Verbandsgemeinde Kandel an. In der nahen Umgebung befinden sich viele Grünflächen und Felder, welche zum Fahrrad fahren und wandern einladen. Der nah gelegene Pfälzerwald lockt ebenfalls in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen für jung und alt.
Über die Bundesstraße 427 sowie die A65 ist Winden gut angebunden. Des weiteren liegt der Bahnhof an der Strecke zwischen Neustadt an der Weinstraße und Wissenbourg, was die Lage attraktiv macht. Die Anbindungen nach Karlsruhe und Bad Bergzabern sind ebenfalls vorhanden. Der Bahnhof befindet sich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt und ist gut zu erreichen.
Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
– drei Wohnungen zwischen 78 m² – 115 m², komplett vermietet
– Gebäude komplett unterkellert
– zwei Garagen im Innenhof, eine weitere rechts neben dem Haus
– Innenhof & Gartenbereich sowie ein Vorgarten
– Balkone und Terrasse vorhanden
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
– optimale & ruhige Lage mit guter Anbindung
– Öl-Zentralheizung (2002) mit Bodentank / Warmwasser zentral
– uvm.
Am Gebäude wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
– Einbau neuer Fenster in 2013
– Neuanstrich der Fassade in 2014
– Balkon- und Terrassensanierung in 2014
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 450.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
