KA-Durlach / gepflegtes Ladengeschäft – Gewerbefläche in zentraler Lage / ab 01.06.2024
780 €
Diese zentral gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Durlach befindet sich direkt am Fuße des Turmbergs und unweit der Durlacher Endhaltestelle, auf der Grötzinger Straße gelegen.
Die Räumlichkeiten sind optimal sowie weitläufig geschnitten und befinden sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahrzehnten wurden die Flächen als Friseursalon betrieben, wodurch es eine Vielzahl an Wasser- und Stromanschlüssen gibt. Die zahlreich vorhandenen Fenster sowie die Schaufenster im Hauptraum in Kombination mit dem dunklen Boden sorgen für ein angenehmes und warmes Ambiente. Der große Haupt- und Eingangsraum bietet neben der eigentlichen Verkaufsfläche einen optimalen Stellbereich für eine Theke, einen Wartebereich oder eine Garderobe.
Die Einheit verfügt über einen großen Hauptraum mit Schaufenster und Eingang über die Straßenseite, ein Nebenraum mit direktem Durchgang, einen Flur sowie eine Küche, bzw. Aufenthaltsraum. Weiterhin gibt es im Treppenhaus des Hauses ein separates WC zu den Flächen, welches mit wenigen Schritten und einen weiteren Eingang über den Flur erreicht werden kann. Weiterhin gehört ein Kellerraum mit dazu.
Die sich aktuell in den Flächen befindlichen Einrichtungsgegenstände können vom aktuellen Mietern komplett übernommen werden.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Flächen sind ab dem 01.06.2024 bezugsfrei.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Gewerbefläche bei einer Vor-Ort-Besichtigung.
Diese Gewerbeeinheit befindet sich zentral im schönen Durlach, der malerischen Altstadt von Karlsruhe gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in bequemer Nähe gelegen und somit problemlos fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle (Durlach Turmberg) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch Grünflächen & Parks, Cafés, Restaurants sowie Kneipen befinden sich in der naheliegenden Fußgängerzone. Die verkehrsgünstige Anbindung nach Karlsruhe, sowie zur BAB und über öffentliche Verkehrsmittel zeichnet diese Lage aus.
Die Flächen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Bezug zum 01.06.2024
– gepflegter Zustand
– Schaufenster mit Eingang zur Straßenseite
– helle und großzügige Raumaufteilung
– Vinylboden
– großzügiger Keller mit knapp 90 m² Nutzfläche, direkt von den Flächen
aus begehbar
– Gas-Ofenheizung
– isolierverglaste Fenster
– usw.
In den monatlichen Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
– Wasserversorgung, Entwässerung
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Schornsteinfeger
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Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte achten Sie hierbei darauf Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben, da wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.
Wir werden Ihre Anfrage nach Eingang bearbeiten und uns im Anschluss wieder bei Ihnen melden.
Die bei Mietvertragsabschluss fällige Mieterprovision beträgt 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
