KA-Durlach / stilvolles & sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Potential & Ausbaureserven in zentraler Lage / 3 Wohnungen frei
1.280.000 €
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Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen wurde im Jahr 1906 auf einem 434 m² großen Grundstück in schöner und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 561,82 m² und die Nutzfläche des Kellers liegt bei 154,36 m².
Die Liegenschaft verfügt über acht in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils zwei bis drei Zimmern, WC´s, teilsweise Duschen und teilweise Badewannen, Fluren sowie Küchen; die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen zudem noch über einen Balkon zur Straßenseite. Eine der Wohnungen ist nur mit einem WC ausgestattet. Zwei der acht Wohnungen sind derzeit leer und unvermietet, eine der Wohnungen ist derzeit durch den Hauseigentümer eingengenutzt, die restlichen fünf Wohnungen sind vermietet und bewohnt. Im Anschluss an den erfolgten Verkauf wird die eigengenutzte Wohnung durch den Verkäufer zeitnah freigestellt. Die drei Mansardenräume im Dachgeschoss sind leer.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Hofbereich, welcher Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet. Ebenso kann der Hof als Terrasse genutzt werden. Von hier gelangt man über eine Treppe hinab in den Garten des Hauses; dieser hat eine tolle Größe und lässt sich dementsprechend vielseitig nutzen.
Die Wohnungen werden teilweise mit Gas-Einzelöfen, sowie teilweise mit Elektroheizungen beheizt. Die Erhitzung des Warmwasser erfolgt über elektrische Warmwasserboiler. Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Es bestehen keine Mietrückstände. Die Mieten der einzelnen Wohnungen wurden seit längerer Zeit nicht erhöht. Die Wohnung im Erdgeschoss (rechts) wird durch den Hauseigentümer bewohnt, welcher dementsprechend keine Miete entrichtet. Dieser wird nach Verkauf des Hauses die Wohnung zeitnah freistellen.
Im Treppenhaus der Liegenschaft findet man im Bodenbereich noch die schönen, klassischen Terrazzoböden mit stellenweise Ornamenten, sowie massive Steintreppen, welche die einzelnen Etagen miteinander verbinden. Der Keller lässt sich ebenso über das Treppenhaus begehen, der Außenkeller ist über den Garten zu erreichen.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über verschiedene Bodenbeläge (PVC-, Linoleum-, Laminat-, Dielen-, Fliesen und Terrazzoböden), teilweise über Kunstoffenster sowie teilweise über Holzisolierglasfenster. Wie bereits der Auflistung zu entnehmen liegen die Wohnungen flächenmäßig zwischen 50 und knapp 75 Quadratmetern, bei denen aufgrund des optimalen Zuschnitts die Wohnräume den Großteil einnehmen. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet.
Das Gebäude sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Durch die großflächig vorhandene Ausbaureserve im Dachspitz des Hauses sowie die drei großen Mansarden in Verbindung mit den großen Räumen der jeweiligen Wohnungen bietet die Liegenschaft ein großes Entwicklungspotential für die Zukunft des Gebäudes.
Die jeweiligen Wohnungsgrößen, die zusätzlichen gemeinschaftlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten in, bzw. um das Gebäude sowie der Innenhofbereich bieten Platz für Familien, Paare und auch Einzelpersonen. Die tolle Möglichkeit, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen, ist bei dieser Liegenschaft zudem gegeben. Im direkten Nachbargebäude wurde der Speicher durch einen Architekten vollumfänglich zu Wohnraum mit Dachbalkon ausgebaut. Demnach zu urteilen ist dies auch bei dem hier angebotenen Haus grundsätzlich denkbar, sollte jedoch über das Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe geprüft werden.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Lamprechtstraße gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Das Haus befindet sich in der Mitte der Lamprechtstraße. In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Der Oberwald mit seinem Tiergarten bietet eine willkommene Abwechslung und auch der nah gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Durlach Turmberg, Tram-Linien 1) befindet sich ca. 1 Minute zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Der Durlacher Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig oder bequem mit dem Bus erreichbar.
Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Merkmale:
– zentrale Lage in Karlsruhe-Durlach mit Nähe zur Altstadt
– solide und massive Bausubstanz
– sanierungsbedürftiger Gesamtzustand der Liegenschaft
– acht Einheiten mit einer Größe zwischen 50 m² –75 m²
– drei Wohnungen frei
– Ausbaupotential im Dach: Speicherfläche + Mansarden
– Treppenhaus mit Terrazzo
– Steintreppen im Trepenhaus
– Stilvolle Fassade
– Gebäude komplett unterkellert + Außenkeller
– Innenhof mit Fahrradabstellbereich sowie Müllplatz
– Gartengrundstück
– Dielen-, Fliesen-, Terrazzo-, PVC-, Linoleum- und Laminatböden
– teilweise isolierverglaste Fenster mit Kunstoffrahmen in weiß
– teilweise isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in weiß
– zentrale Lage mit Anbindung in alle Richtungen
– teilweise Gas-Einzelöfen, teilweise Elektroheizungen
– fünf von acht Wohnungen sind aktuell vermietet
– eine Wohnung ist durch den Eigentümer bewohnt, wird zeitnah freigestellt
– Balkone zur Straßenseite im 1.OG & 2.OG
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.280.000 Euro.
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inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
