Karlsruhe Innenstadt-West / zentral gelegene Gewerbefläche auf der Waldstraße in der Fußgängerzone / ab 01.06.2024
2.200 €
Diese zentral gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten und stilvollen Mehrfamilienhauses in der Karlsruher Innenstadt liegt direkt am Anfang der Waldstraße, unweit der Fußgängerzone (Kaiserstraße).
Die Flächen befinden sich nur wenige Meter von der Kaiserstraße und sind direkt nach dem berühmten Waldbrunnen mit wenigen Schritten zu erreichen.
Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und befinden sich in einem guten Gesamtzustand. In den letzten Jahrzehnten wurden die Flächen als Verkaufs- und Werkstattfläche für einen Goldschmied & Juwelier betrieben. Der Eingangsbereich bietet optimale Stellfläche für eine Theke, einen Wartebereich oder eine Garderobe. Die sich aktuell in den Flächen befindlichen Einrichtungsgegenstände wie beispielsweise Klimaanlage, Gitterschutz der Schaufenster, Einbauschränke, Trockenbauwände, etc. können bei Bedarf von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Neben der Hauptfläche befinden sich im hinteren Bereich ein kleinerer Raum, welcher über einen Durchgang erreicht wird. Ein zur Fläche dazugehöriges WC befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Flächen sind ab dem 01.06.2024 bezugsfrei.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Gewerbefläche bei einer Vor-Ort-Besichtigung.
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in der östlichen Waldstraße, in zentraler Innenstadtlage und direkt an der Fußgängerzone. Durch die gegebene Infrastruktur ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Naherholungsgebiete usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Kaiserstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés, Bars etc. befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Auch das Karlsruher Schloss mit dem weitläufigen Schlossgarten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nächste Supermarkt befindet sich direkt gegenüber vom Haus. Straßenbahnhaltestellen befinden sich ebenfalls in direktem Umfeld.
Die Flächen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Bezug zum 01.06.2024
– guter Gesamtzustand mit Potential
– Fliesenboden
– Schaufensterfläche
– Fernwärme-Zentralheizung
– isolierverglaste Fenster
– usw.
In der monatlichen Pauschale für Betriebskosten sind enthalten:
– Heizung
– Wasserversorgung, Entwässerung
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen
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