KA-Wolfartsweier / Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Doppelgarage und Garten / 2 Wohnungen frei
750.000 €
VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 679 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 216,20 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 120 m².
Die Liegenschaft verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Badezimmern, Gäste-WC’s, Fluren sowie Küchen; die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2018 vermietet. Die Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind frei und können durch einen neuen Eigentümer entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Das freistehende Gebäude verfügt über einen Vorgarten und über einen sehr schönen und großzügigen rückwärtigen Gartenbereich, welcher vielfältig nutzbar ist. Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich die Doppelgarage sowie ein Durchgangstor, über welches man das Grundstück sowie den Garten erreicht. Die Garage ist ebenfalls unvermietet und kann entsprechend selbst genutzt werden, verfügt zudem über eine baurechtlich genehmigte Werkstattgrube sowie Platz für eine Werkbank, etc.. Das Garagentor läuft elektrisch.
Auf dem weitläufigen Gartengrundstück befinden sich zudem zwei umfänglich nutzbare Gartenhäuser: Eines als klassischer Geräteschuppen, welcher an die Rückseite der Garage grenzt, das andere nutzbar entweder als Werkstatt oder als Partylaube. Vom Gartenbereich aus führt ein direkter Treppenabgang zur Kelleretage.
Auf dem Zugangsweg zum Grundstück sind die Abfallbehälter des Hauses untergebracht. Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus, als auch über die Außentreppe im Garten erreicht werden. Hier befinden sich ausreichend Kellerräume, welche auch als Hobbyraum, Werkstatt etc. genutzt werden können.
Die einzelnen Wohnungen sind mit verschiedenen Bodenbelägen (Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden) ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt noch über ältere Holz-Doppelfenster, im Obergeschoss wurden im Jahr 2015 dreifach verglaste Kunstofffenstern verbaut. Grundsätzlich befinden sich die Wohneinheiten in einem gepflegten Zustand und sind im Obergeschoss mit einem Balkon und im EG mit einer Terrasse ausgestattet. In der Dachgeschoss-Wohnung sind im Kniestock Schränke mit Stauraum vorhanden.
Wie bereits der Auflistung zu entnehmen, liegen die Wohnungen flächenmäßig zirka zwischen 44 und 88 Quadratmetern. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet. Die Beheizung der Einheiten sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, welche im Jahr 2015 eingebaut wurde.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier, auf der Hörgelstraße gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen sowie Felder zum spazieren gehen. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants & Kneipen finden Sie im nächsten Ort, in Durlach. Der Oberwald mit seinem Tiergarten bietet eine willkommene Abwechslung und auch der nah gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.
Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Wolfartsweier Nord, Tram-Linien 2 & 8) befindet sich ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Wolfartsweier Nord, Bus Nr. 27, 47, 107, 158 & NL3) befindet sich nur ca. 4 Minuten vom Haus entfernt.
Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
– drei Wohnungen in jeweils gepflegtem Zustand zwischen 44 m² – 88 m²
– Gebäude komplett unterkellert
– Doppelgarage mit Werkstattgrube und elektrischem Garagentor
– Gartenbereich mit zwei Gartenhütten sowie Vorgarten
– Laminat-, PVC- und Fliesenböden
– Einbauküche im OG & DG
– Doppelfenster in Holz mit elektrischen Außenrollläden im EG
– dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden im OG
– optimale & ruhige Lage mit Anbindung in alle Richtungen
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 / Warmwasser über Elektro
– zu 1/3 vermietet
– Wohnung im EG & OG sowie die Doppelgarage bezugsfrei
– uvm!
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 750.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
