Pfinztal-Berghausen / repräsentative und hochwertige 5,5-Zi-Penthouse-Neubau-Whg mit großer Terrasse & 2 TG-Stellplatz / ab 01.06.2024
1.500 €
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Diese exklusive und geschmackvolle Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines aufwendig erbauten Appartementhauses in Berghausen. Das Gebäude aus dem Jahr 2015 weist einen Effizienzhaus-Standard KfW 55 auf; durch die Umsetzung von nachhaltigen Energiekonzepten werden hier besonders tolle Werte im Hinblick auf Wärmedämmung bzw. Energieeinsparnis erzielt. Die Anlage weist eine hochwertige, solide und massive Bausubstanz auf und befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Gesamtzustand.
Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet. Im Gebäude können Sie den Weg über die Treppe oder auch bequem über den Personenaufzug wählen, um nach oben zu gelangen. Nach wenigen Metern über einen luftigen und breiten Laubengang erreicht man die Eingangstüre.
Die weitläufige Wohnung ist hochwertig ausgestattet und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich, eine große Terrasse, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, drei weitere Zimmer, ein separates Gäste-Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Flur. Der Boden in den Zimmern, der Küche sowie im Flur ist mit einem hellen und modischen Designbelag ausgestattet; in den Bädern wurden dunkle Fliesen verwendet. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen und die Rollläden lassen sich elektrisch bedienen. Die hohen Decken, der helle Boden und die Aufteilung sorgen für ein großartiges Wohlfühl-Ambiente, welche durch die bodentiefe Fensterverglasung an der Südseite des Wohnraumes noch unterstrichen wird. Direkt angrenzend befindet sich hier die tolle und gemütliche Terrasse mit knappen 16 m², welche zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Durch die ebenfalls elektrisch steuerbaren Raffstores lässt sich hier der Sonneneinfall je nach Belieben regulieren. Von der Terrasse genießt man einen traumhaften Weitblick über Berghausen und die angrenzenden Wälder.
Das Schlafzimmer hat eine stattliche Größe, wodurch sich problemlos eine große Schrankwand oder Kommodengarnitur platzieren lässt. Direkt vom Schlafzimmer aus betritt man das Badezimmer. Neben einem großen Fenster verfügt der Raum über eine bodengleiche Dusche mit gläsernen Duschtrennwänden, zwei Waschtische, einen großen Einbauspiegel sowie ein WC. Das weitere Badezimmer wartet mit nahezu gleicher Austattung auf, jedoch gibt es hier anstatt eines zweiten Waschtischs ein großes Oberlicht. Der Hauswirtschaftsraum hat eine angenehme Größe und dient neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zusätzlich als Abstellraum. Weiterhin befindet sich hier die Elektroverteilung, die Abluftanlage sowie der Telefonanschluss mit IT-Patchfeld. Die Netzwerkverkabelung führt in jedes der Zimmer.
Abgesehen vom Wohnraum gehören weitere Flächen zu dieser Immobilie. Nahe dem Eingang des Gebäudes findet sich ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder sowie der Müllplatz. Im Untergeschoss gibt es einen großen Kellerraum zur Wohnung, sowie zwei breite Stellplätze in der Tiefgarage (je 50,-€/mtl., insgesamt 100,-€/mtl.).
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 bezugsfrei.
Die aktuell in der Wohnung verbaute Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben.
Haustierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung.
In attraktiver, urbaner sowie bevorzugter Wohnlage ist dieses gepflegte Appartementhaus zentral in der Wöschbacher Straße von Berghausen, im schönen und naturnahen Pfinztal gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Naherholungsgebiete usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage zu nahegelegenen Städten wie beispielsweise Karlsruhe oder Bruchsal, der BAB sowie der hervorragende Anschluss an das regionale und überregionale Nahverkehrsnetz zeichnet diese Lage aus. Zu Fuß gelangt man innerhalb weniger Momente zum Berghausener Bahnhof, an welchem die Stadtbahnlinien S4 sowie S5 in regelmäßigen Abständen fahren.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– bezugsfrei ab dem 01.06.2024
– neuwertiger und gepflegter Neubauzustand
– moderne Raumaufteilung
– helle, schöne und großzügige Räume
– hohe Decken, dadurch wohliges Raumgefühl
– komplett barrierefrei
– großzügiger Wohn-Ess-Bereich (58,31 m²)
– offen gestalteter Küchenbereich
– große Süd-Terrasse (15,50 m²)
– Energie-Effizienzhaus (KfW 55), demnach hervorragende Energiewerte
– massive Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung
– Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
– Heizung: Holzpellet-Heizung mit Speicherladesystem für das Warmwasser
– Heizung und Warmwasser individuell regulierbar, Verteilung der Heizung direkt im Hauswirtschaftsraum
– individuell regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– dreifach-isolierverglaste Schallschutz-Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
– elektrische Raffstores zur Süd- bzw. Terrassenseite
– Schallschutz-Türen in der kompletten Wohnung
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner
– Telefonanschluss samt IT-Unterverteiler mit Schnittstellen in jedem Zimmer
– Video-Gegensprechanlage
– Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und WC
– weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Oberlicht
– jeweils Handtuchheizkörper im Badezimmer
– helle und rein ökologische Designböden in den Zimmern und der Küche, frei von PVC & Schadstoffen
– dunkle Fliesenböden in den Bädern
– großer Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss
– geräumige Tiefgarage mit weiträumiger Zufahrt
– zwei breite Tiefgaragenstellplätze (jeweils 50,-€ /mtl., insgesamt 100,-€/mtl.)
– allg. überdachter Fahrradabstellbereich
– Personenaufzug
– uvm.
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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
– Wasserversorgung, Entwässerung
– Heizung / Warmwasser
– Allgemeinstrom
– Hausreinigung
– Pflege der allg. Außenanlagen
– Winterdienst
– Müllgebühren
– Kabel-TV
– Grundsteuer
– Aufzugskosten
– Versicherungen
– allg. Wartungen
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