Karlsruhe-Hagsfeld / familienfreundliches Reiheneckhaus mit Terrasse, Garten & Einzelgarage / sofort bezugsfrei
439.000 €
VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1977 auf einem 217 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Karlsruhe-Hagsfeld erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 121,57 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 30 m², zusätzlich der Garagen-Nutzfläche von 16 m².
Das Haus wird straßenseitig über fünf Stufen betreten und ist in zwei Stockwerke zuzüglich der Kelleretage aufgeteilt, welche jeweils über das Treppenhaus zu erreichen sind.
Durch die Hauseingangstüre, welche mit einem Vordach überbaut ist, betritt man den Flur, an welchen zur rechten Seite hin das Tageslichtbadezimmer grenzt. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit einem in den Vorgarten ausgerichteten Fenster. Der Flur ist zudem mit Garderobennischen ausgestattet.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Wohn- sowie Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und zum schönen Garten des Hauses. In der Wand zwischen der Küche und dem Wohn-Esszimmer befindet sich ein Wandausschnitt, welcher als klassische Durchreiche zum Essbereich dient.
Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zwei der Zimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet, das Badezimmer sowie das dritte Zimmer liegen zur Straßenseite.
Das Untergeschoss verfügt über einen Flur sowie einem Wohnraum mit großem Fenster, welcher gut als Büro, Gästezimmer oder ähnliches genutzt werden kann. Weiterhin verfügt diese Ebene über zwei Kellerräume, welche sich optimal als Lagerfläche, Hobby- oder Partykeller eignen, einen Heizraum sowie einen Technikraum.
Der Speicher unter dem Dach ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und wurde in der Vergangenheit als Bereich für eine Hobby-Eisenbahn genutzt.
Die weitläufige Terrasse, welche mit einer Pergola überbaut ist, sowie der schöne Garten des Hauses sind über den Wohn-Ess-Bereich zu erreichen und laden zum Relaxen und Verweilen ein. Das Grundstück ist weiterhin rückseitig über ein Gartentor zu begehen, wodurch sich auch die Organisation des Gartens hervorragend darstellen lässt.
Im Vorgarten des Hauses ist neben den Mülltonnen ein Abstellbereich für Fahrräder untergebracht. Dieser Bereich des Vorgartens ist von einer Hecke umgeben, in welchem sich zudem ein schöner Magnolienbaum befindet.
Im seitlich angrenzenden Grundstücksbereich befinden sich die Garagen der Häuserzeile, auf welchem sich auch die zum Haus gehörige Einzelgarage befindet. Auch weitere öffentliche Parkplätze befinden sich unweit vor dem Haus, bzw. auf dem Straßenzug.
Durch den gegebenen Sonnenverlauf in Verbindung mit der Ausrichtung des Grundstücks nach Osten, Süden und Westen sind sowohl die Gartenbereiche wie auch die Immobilie gut belichtet und entsprechend hell.
Die Liegenschaft befindet sich in einem baujahrsgemäßen Zustand, welcher eine grundsätzliche Renovierungsbedürftigkeit abbildet. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann demnach zeitnah nach eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert und dann selbst bezogen werden.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Hagsfeld, in der Straße „An der alten Bach“. Es handelt sich hier um eine Sackgasse mit einem kleinen Wendekreis. Durch die gute Infrastruktur – Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
In der nahen Umgebung befinden sich Spielplätze, Tischtennisplatten, Hundewiesen, Sportplätze, ein Kleintierzuchtverein und vieles mehr. Weiterhin befindet sich die Waldstadt, welche zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wälder für die Naherholung bietet, in der Nähe. Der Grötzinger Baggersee ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und lässt sich auch gut mit dem Fahrrad erreichen.
Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Karlsruhe Hagsfeld, Tram-Linien S9 & RE9) befindet sich 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Haltestelle Hagsfeld Pfizer, Linie 31) befindet sich nur 2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– sofort bezugsfrei
– praktische Raumaufteilung über zwei Etagen sowie Keller
– je ein Tageslichtbad im EG (mit Dusche) und im OG (mit Wanne)
– optimaler Sonnenverlauf des Grundstücks
– großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse (Pergola)
und den Garten
– schöner Garten mit rückwärtigem Zugang über Gartentor
– Einzelgarage auf Grundstück neben dem Haus
– Kellerräume, Heizkeller und Technikraum
– Platz vor dem Haus für Fahrräder, Geräte & Mülltonnen
– Fliesen- und Teppichböden
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
– Gas-Kesseltherme (Einbau 2006) mit Warmwasserspeicher für 120 Liter
– familienfreundliche Lage direkt am Gewässer „Alte Bach“
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 439.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
