KA-Rüppurr / anspruchsvolle & großzügige Maisonette-Wohnung mit EBK, Balkon, Keller, TG- und KFZ-Stellplatz auf Erbpachtgrundstück / Wohnanlage „Alb-Aue“ / bezugsfrei

VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gut geschnittene und anspruchsvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre sowie im 1. OG des nach hinten ausgerichteten Gebäudeteils einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten in begehrter Lage von Karlsruhe-Rüppurr. Das im Jahr 2012 massiv errichtete Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf, welche sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft widerspiegelt.

Diese gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 147,29 m², wovon 140,95 m² reine Innenfläche und 6,34 m² Balkon (Grundfläche 12,67 m², zur Hälfte angerechnet) sind. Die Fläche verteilt sich in einer attraktiven Raumaufteilung auf drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter offenen Küche, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Flure sowie einen großen Süd-Balkon.

Durch das offene und hochwertige Wohnkonzept ist diese Wohnung perfekt geeignet für Liebhaber lichtdurchfluteten Wohnens. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt über den Eingang im 1.OG, über welchen man den offenen Flur- und Dielenbereich betritt. Auf dieser Wohnebene befindet sich der weitläufige, helle sowie offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer Größe von ca. 58 m², welcher mit zusätzlichen Lichtöffnungen im Deckenbereich ausgestattet ist. Der Raum wird hierdurch zusätzlich mit Tageslicht versorgt, was ihm eine besondere Atmosphäre verleiht. Der Zugang auf den schönen Süd-Balkon, welcher zum Entspannen und Relaxen einlädt, erfolgt über die breiten und bodentiefen Panorama-Glasschiebetüren im Wohnbereich. Im Küchenbereich ist eine moderne und hochwertige Einbauküche verbaut, die fester Bestandteil der Wohnung ist. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich gut als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Weiterhin befindet sich hier ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken sowie einer Lichtkuppel.

In der Erdgeschossebene, die über eine offene Treppe mit der oberen Ebene verbunden ist, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Dieser Bereich eignet sich bei der Wohnungsnutzung durch eine Familie hervorragend als Elternbereich.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und lassen sich bequem und individuell temperieren. Ein hochwertiger Echtholzparkett erstreckt sich schwellenlos durch alle Wohnräume, während die Bäder mit Fliesenböden ausgestattet sind. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt; ein kurzfristiger Bezug ist somit nach Absprache problemlos möglich.

Im Untergeschoss des Hauses, das barrierefrei über den Aufzug zu erreichen ist, befinden sich die zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräume mit eigenem Stromanschluss. Einer hiervon grenzt direkt an den sehr breiten und dadurch bequemen Tiefgaragen-Stellplatz (Nutzung für zwei KFZ möglich) der Wohnung. Ein KFZ-Außenstellplatz ist ebenso Bestandteil der Wohnung.

Zu den Allgemeinflächen der Liegenschaft gehört der Fahrradabstellbereich im Keller sowie der Abstellraum für die Abfallbehälter auf dem Grundstück.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Weitere Infos hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé.

Die Immobilie befindet sich in begehrter und naturnaher Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr, in der Herrenalber Straße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind in Kürze zu erreichen.

Weiterhin befindet sich die Alb mit viel Grünfläche in unmittelbarer Nähe und lädt zum Erholen und Entspannen ein. Das Freibad in Rüppurr befindet sich nur zirka acht Minuten vom Haus entfernt. Weiterhin finden Sie Restaurants und Cafe´s in der Nähe. Auch Naherholungsgebiete wie der Oberwald locken in seinem Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Tierpark. Die Südpfalz sowie das Elsass liegen über den Rhein hinweg in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB (A5 & A8), die Südtangente und in die umliegenden Erholungsgebiete sind optimal ausgebaut. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Ostendorfplatz“ befindet sich zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, wodurch der nahegelegene Hauptbahnhof sowie Ettlingen, der Schwarzwald und viele andere Ziele in und rund um Karlsruhe hervorragend erreichbar sind.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft bieten folgende Merkmale und Ausstattungsmerkmale:

– zeitnah bezugsfrei
– moderne und hochwertige Wohnanlage „Alb-Aue“
– zentrale, naturnahe Wohnlage in Karlsruhe Rüppurr
– barrierefreier Zugang zur Wohnung, auch aus der Tiefgarage
– Maisonette-Wohnung mit Balkon, Hochparterre und 1. OG
– attraktive Raumaufteilung und offenes Wohnkonzept
– behaglicher, moderner Wohnkomfort
– Verwendung hochwertiger Baumaterialien
– Baujahr 2012
– Erbpachtgrundstück / Ersparnis Grundstücksankauf
– moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
– Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden
– Parkettböden in den Zimmern und Fliesenböden in den Bädern
– großer Balkon mit Süd-Ausrichtung, Außenwasseranschluss und
Außenbeleuchtung
– bodentiefe Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
– elektrische Außenrolläden
– Oberlichter für zusätzliches Tageslicht
– moderne Video-Gegensprechanlage und Türspion
– hochwertige und moderne Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt neben dem
Küchenbereich
– Einbauregale im Flur
– Badezimmer im EG mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Dusche
– Badezimmer im 1. OG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
– Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
– weiterer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
– sehr großzügiger Tiefgaragenstellplatz in Überbreite
– KFZ-Außenstellplatz
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
– optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, S-Bahn-Haltestelle 2 Min.
vom Haus entfernt
– gepflegte Außenanlage und gut geführte WEG
– uvm.

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Der Kaufpreis für die Immobilie inkl. TG-Stellplatz & Kellerräume, Außenstellplatz und EBK beträgt 569.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.