Karlsruhe-Durlach | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Doppelgarage und großem Gartengrundstück in bevorzugter Lage
829.000 €
VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem 745 m² großen Grundstück insgesamt drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie besticht durch eine gepflegte und solide Bausubstanz. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten haben seit dem Baujahr stets für einen guten Zustand gesorgt. Große Fensterflächen, Balkone im Erd- und Obergeschoss sowie die optimale Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Einzeltoren, eine Hofeinfahrt sowie großzügige Stellflächen im Untergeschoss. Der sehr weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und ist über die Hoffläche zugänglich.
Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beläuft sich auf insgesamt 182,17 m² (Balkone zur Hälfte angerechnet). Die Immobilie ist bei einer Nutzfläche von 70,98 m² vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Garagenfläche von 34,51 m².
Jede Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separaten Tageslichtbädern und Küchenbereichen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vom Familienleben über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Warmwasser und Heizung sind damit effizient gewährleistet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, und das Verhältnis zwischen Mietern und Vermieter ist durchweg harmonisch und zuverlässig.
Die Abfallbehälter sind dezent an der Rückseite des Hauses untergebracht. Der Keller ist sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über eine Außentreppe im Hof zugänglich. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum; darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Räume wie beispielsweise der Heizungsraum zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Vinyl und Fliesen und sind im EG und im OG mit Kunststoff- , und im DG mit Holz-Isolierglasfenstern (Velux) ausgestattet. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten im Erd- sowie im Obergeschoss jeweils einen Balkon in Nord-West-Ausrichtung.
Wie bereits der Auflistung zu entnehmen liegen die Wohnungen flächenmäßig zwischen 35 und 73 Quadratmetern, bei denen aufgrund des optimalen Zuschnitts die Wohnräume den Großteil einnehmen. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet.
Die Immobilie wurde von den bisherigen Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand.
Dank der großzügigen Raumaufteilung sowie des einladenden Gartenbereichs eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder für Paare, die den Schritt in ein gemeinsames Familienleben planen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier problemlos realisieren.
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Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage von Karlsruhe Durlach-Aue, in der Brühlstraße. Die Straße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet dadurch ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen – darunter Schwimmbäder – sind bequem und schnell erreichbar.
Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Natur: Charmante Cafés, Restaurants und gemütliche Kneipen laden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Oberwald mit Tiergarten sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmomente, während der Hardtwald als großzügiges Naherholungsgebiet zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Auch Ausflugsziele wie die Südpfalz und das Elsass sind bequem erreichbar und eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahn. Die Bushaltestelle „Brühlstraße Mitte“ befindet sich nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Ostmarkstraße“ erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die nahegelegene A5 sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ideal für eine flexible und stressfreie Mobilität.
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Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:
– drei Wohnungen in jeweils gepflegtem Zustand zwischen 35 m² – 73 m²
– Gebäude komplett unterkellert mit einer Nutzfläche von knapp 71 m²
– Doppelgarage mit zwei Toren im Innenhof auf ca. 35 m²
– Einbauküche in der Wohnung im DG
– großer, weitläufiger Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
– Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
– isolierverglaste Kunststoff- (EG & OG) & Holzfenster (DG) mit Außenrollläden
– urbane Wohnlage mit optimaler Anbindung in alle Richtungen
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
– komplett vermietet in harmonischen Mietverhältnissen
– und vieles mehr
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 829.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
