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 720 €

Hausansicht Ansicht Wohnzimmer Fluransicht Innenansicht Durchgang mit Schiebetür-Element Schlafzimmer Badezimmeransicht Ansicht Gäste-WC Küchenansicht weitere Innenansicht Balkonansicht Hausrückansicht
Grundriss
Grundriss

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email über das Kontaktformular! Vielen Dank!

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung wird an maximal 1-2 Personen vermietet.

Diese gut geschnittene, helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon, Keller sowie einem KFZ-Stellplatz befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Oberwaldstraße gelegen. Das Gebäude wurde 1977 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich, ein weiteres Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie ein Gäste-WC. Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Der Wohn- und Essbereich ist durch die offene und großzügige Gestaltung angenehm hell und gemütlich. An das Wohnzimmer grenzt der tolle Balkon mit südlichen Ausrichtung und einer Grundfläche von ungefähr 10 m². Dieser ist ebenfalls von einem der Zimmer begehbar. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken mitsamt neuem Spiegelschrank ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über Waschbecken und WC. Die Wohnung ist in den Zimmern mit einem Echtholzparkett sowie in einem Raum mit einem neuen Laminatboden ausgelegt, Küche, Bad sowie WC verfügen über einen Fliesenboden und der Flur ist mit einem gepflegten Naturstein ausgelegt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Hofdurchfahrtsbereich kann mittels einem großen Gattertor abgesperrt werden.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof des Hauses mit dazu. Auch gibt es im Innenhof die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Diese Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben. Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

Die Wohnung befindet sich in der Oberwaldstraße in Karlsruhe Durlach. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt, der Bahnhof ca. 800 Meter. Auch Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen sind schnell zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– ab sofort bezugsfrei
– frisch gestrichen
– angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage
– toller und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– großzügige Raumaufteilung
– isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
– Echtholzparkett-, Laminat-, Fliesen- und Naturstein-Böden
– Öl-Zentralheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken mitsamt Spiegelschrank
– separates Gäste-WC mit Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 10 m²)
– KFZ-Stellplatz im Innenhof (30,-€/mtl.)
– Kellerraum
– uvm!

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Heizkosten, Warmwasser
– Treppenhaus- & Straßenreinigung
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. 0721 9430040

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben.

Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 52606
Preis: 720 €
Wohnfläche: 75.00 m2
Räume: 3
Energieindex: 149,4 kWh/m²a
Energieklasse: E
Objekt-Nr.: 1725
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 720 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    Kaution: 2.160 €
    Anzahl Außenstellplätze: 1
    Außenstellplatzmiete: 30 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 12.11.2028
    Energieverbrauchskennwert: 149,4 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2018
    Primärenergieträger: Öl

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