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Karlsruhe-Durlach / gemütliche 3-Zi-Whg im 2. OG mit Balkon / vermietet

 

 288.000 €

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VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Killisfeldstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1905 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Am Gebäude wurden über die Jahre Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Diese verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz, einen breiten Flur sowie einen großen Südbalkon zur Hofseite. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden, das Schlafzimmer über einen PVC-Boden, der Flur über Holzdielen, die Küche und das Bad über einen Fliesenboden.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Mieter hat eine Mieterhöhung zum 01.06.2024 erhalten, die Zustimmung steht derzeit noch aus. Das Mietverhältnis ist ungekündigt, es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Kombitherme. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft der Innenhof mit Fahrradabstellbereich sowie der Gartenbereich zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses Objekt zu verschaffen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Killisfeldstraße gelegen.

Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt in naher Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Hardtwald lockt in seinem großen Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Südpfalz sowie das Elsass liegen über den Rhein hinweg in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle „Killisfeldstraße“ (Tram 2, 8, E) sowie die Bushaltestelle „Raiherwiesenstraße“ befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Minuten vom Haus entfernt und der Durlacher Hauptbahnhof ist in knapp 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– angenehme und zentrale Wohnlage
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– praktische Raumaufteilung
– Wohnung ist vermietet / ungekündigt
– Monatsnettomiete 475 Euro / Jahresnettomiete 5.700 Euro
– großer Südbalkon
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
– Laminat- Fliesen und PVC-Böden
– Gas-Zentralheizung mit Kombitherme für Warmwasser
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Stellplatz
– eigener Kellerraum
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Innenhofbereich mit Fahrradabstellplatz
– allgemeiner Gartenbereich
– uvm.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 288.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 58700
Preis: 288.000 €
Wohnfläche: 87.75 m2
Räume: 3
Objekt-Nr.: 2058
Baujahr: 1905

Preise & Kosten

  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 13.12.2025
    Energieverbrauchskennwert: 123,7 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2015
    Primärenergieträger: Gas

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