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KA-Grünwettersbach / großzügige und gepflegte 4,5-Zi-Whg mit 3 Balkonen, KFZ-Stellplatz & Keller in ruhiger Hanglage / ab 01.09.2024

 

 1.100 €

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Krankenhäuser
Hausansicht Flur Flur Wohnzimmer Wohnbereich Essbereich Küche Küche Zimmer Badezimmer Badezimmer Gäste-WC Balkon Aussicht von Balkon
Grundriss
Grundriss

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Diese gut geschnittene, helle und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem Südwest- sowie zwei Nordwestbalkonen, Kellerraum sowie einem Außenstellplatz befindet sich im 2. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in guter Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet, bodengleicher Dusche und Waschbecken, einen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie zwei weiteren Zimmern. Über den Flur lassen sich alle Räume bequem erreichen. Der Wohnbereich ist dank der breiten Fensterfront zu den Balkonen angenehm hell und gemütlich. Von dem direkt angeschlossenen, geräumigen Balkon (nordwestliche Ausrichtung) hat man einen wundervollen Weitblick über die Dächer von Grünwettersbach. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet, einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Von zwei der Zimmer erreicht man die anderen Balkone der Wohnung. Als Bodenbelag in den Wohnräumen wurde ein gepflegter Echtholzparkett gewählt, Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über einen Fliesenboden. Zudem gehört ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,-€/mtl.) vor dem Haus mit zur Wohnung dazu. Die Waschmaschine findet im hauseigenen Wasch- und Trockenkeller Platz.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die sich in der Küche befindliche hochwertige Einbauküche kann bei Einzug vom Vormieter übernommen werden. In der Küche sind Elektrogeräte enthalten.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsfrei.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Diese Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben.
Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

Das Haus befindet sich in angenehmer Hangwohnlage von Karlsruhe-Grünwettersbach, einem Höhenstadtteil von Karlsruhe. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– angenehme und ruhige Hangwohnlage mit Blick über Grünwettersbach
– toller und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– großzügige Raumaufteilung
– hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte zur Übernahme bei Einzug vom Vormieter
– behagliches Wohngefühl
– isolierverglaste Kunststoff-Fenster
– Parkett- und Fliesenböden
– Öl-Zentralheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet, Dusche und Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
– separates Gäste-WC
– Außenstellplatz (50,-€/mtl.)
– großer Kellerraum
– uvm!

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Heizkosten, Warmwasser
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Kaminkehrer

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. 0721 9430040

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Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 58955
Preis: 1.100 €
Wohnfläche: 110.00 m2
Räume: 4
Objekt-Nr.: 2065
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.09.2024

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 1.100 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    Kaution: 3.300 €
    Anzahl Garagenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 15.11.2033
    Energieverbrauchskennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2023
    Primärenergieträger: Öl

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