KA-Durlach / gepflegtes MFH mit drei Wohnungen, Balkonen und Gartengrundstück in ruhiger Halbhöhenlage am Turmberg
1.190.000 €
VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Bei dem hier angebotenen Immobilienobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in einem Villenviertel in attraktiver Lage mit insgesamt drei Wohnungen sowie weiteren Bestandteilen.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1965 auf einem 697 m² großen Grundstück in bevorzugter Hangwohnlage von Karlsruhe-Durlach am Turmberg errichtet. Das Gebäude verfügt über eine solide, massive Bausubstanz, ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von 269,62 m² sowie eine Nutzfläche von knapp 98 m². Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).
Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohnungen mit dreieinhalb Zimmern (EG & OG) sowie zweieinhalb Zimmern (DG), jeweils Badezimmern, separates WC, Flur, Abstellräume und Küche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und aktuell ungekündigt.
Das freistehende Gebäude ist von einem großzügigen Garten mit erheblichem Gestaltungspotenzial umgeben. Die Erschließung des Hauses führt über eine Toranlage mit gefließter Zuwegung sowie einer Zufahrt, die zum Garten und den rückwärtigen Gebäudeteilen führt. Hier besteht auch die Möglichkeit, den PKW auf dem Grundstück abzustellen.
Eine Terrasse mit Plattenbelag führt hinter dem Haus zum gartenseitigen Hauseingang. Der gemütliche Garten lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen ein. Seine topographische Einbindung lässt eine differenzierte Zonung des Aussenbereichs zu. Er ist jederzeit widerruflich dem Bewohner des Erdgeschosses zur Nutzung gegen Pflege überlassen. Die zum Garten hin gelegenen Kellerflächen sind ebenerdig an das Grundstücksniveau angepasst und sind gegebenenfalls als zusätzliche Wohnfläche entwicklungsfähig.
Die Wohnungen sind im OG mit hochwertigem Parkett, Fliesen, Naturstein sowie teilweise Teppichböden ausgestattet. Die Fenster in den Wohngeschossen und Treppenhaus wurden erneuert und verfügen über langlebige Holz-, zum Teil Holz- und Alurahmen mit Isolierverglasung. Die Erd- und Obergeschosswohnungen wurden 2011 / 2015 modernisiert sowie Bad und WC erneuert, während sich die Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasser-Heizung mit Gas-Brennwertkessel, der 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt innerhalb der Wohnungen mit Durchlauferhitzern elektrisch.
Durch die großzügigen Wohnungsgrößen, die Gemeinschaftsflächen, den Stauraum und den ansprechenden Garten ist die Immobilie entweder als Einfamilienhaus oder für Familien geeignet. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das Haus wurde durch die Eigentümer bis heute regelmäßig und fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Daher befindet sich das Haus zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem sehr guten Zustand. Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme wurden ab 2010 durchgeführt.
Über die Objektbeschreibung hinaus empfehlen wir Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung.
In ruhiger Halbhöhenlage des Turmbergs von Karlsruhe-Durlach befindet sich dieses Dreifamilienhaus. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze fußläufig zu erreichen.
Auch Grünflächen sowie der Schlosspark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt sind alle schnell zu erreichen. Der Oberwald mit seinem Tiergarten bietet eine willkommene Abwechslung und auch der nah gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz, das Elsass, das Kraichgau wie der Schwarzwald als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.
Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Durlach Turmberg, Tram-Linien 1 & 8) befindet sich circa 7 Minuten zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Weiterhin befinden sich an der Haltestelle Durlach Turmberg Bushaltestellen (Linie 23, 24, 26, 29, etc.).
Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
– drei Wohnungen zwischen 65 m² – 102 m²
– EG & OG in modernisiertem Zustand, Whg DG in gutem Zustand fortgeführt
– schöne und helle Räume, praktische Raumaufteilung
– toller Weitblick über die Stadt und bis zu den Pfälzer Bergen
– alle Wohnungen mit Balkon(en)
– Gebäude komplett unterkellert
– jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum
– allgemeiner Waschraum vorhanden
– Spitzboden mit Stauraum vorhanden
– begehrte Wohnlage am Turmberg
– optimale & ruhige Lage (Sackgasse) mit Anbindung in alle Richtungen
– Innenhof & Gartenbereich mit Vorgarten und ein Geräteraum
– Parkett-, Fliesen-, Stein- und Teppichböden (zT. DG)
– Tageslichtbäder mit Waschbecken, Badewanne und Dusche (außer DG)
– separate Gäste-WC´s
– Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
– Holzisolierglasfenster mit Außenrollläden
– moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 / Warmwasser über
Elektro-Durchlauferhitzer
– derzeit komplett vermietet / Mieten werden zeitnah erhöht
– Haus in einem sehr guten Gesamtzustand
– uvm!
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.190.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
