KA-Durlach-Guggelensberg | 5,5-Zi-Mais.-Whg mit Dachterrasse, TG- und Kfz-Stellpl. – sofort bezugsfrei

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer gepflegten und gut organisierten Wohnanlage mit großer Süd-West-Terrasse, eigenem Kellerraum sowie einem Tiefgaragen- und einem zusätzlichen Kfz-Stellplatz im Freien.

Diese helle und gemütliche 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügiger Süd-West-Terrasse befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines ansprechenden und gepflegten Wohnparks mit insgesamt sechs Wohnhäusern, welcher neben den weitläufigen Grünanlagen über zwei Tiefgaragen sowie ein eigenes Schwimmbad inklusive Saunabereich verfügt.

Der Wohnpark wurde im Jahr 1975 auf einem 8.013 m² großen und idyllisch gelegenen Hanggrundstück des Guggelensbergs von Karlsruhe-Durlach in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäude weisen eine solide und wertbeständige Bausubstanz auf, welche regelmäßig instand gehalten wird. Das Haus 2F wurde im Jahr 1978 fertiggestellt.

Die Wohnung präsentiert sich geräumig und individuell geschnitten. Über die Eingangstür betritt man den Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in den großzügigen Bereich der Diele und dem Esszimmer übergeht. Dieser ist offen zum Wohnzimmer gestaltet, welches zum Teil mit einem beeindruckenden und großzügigen Luftraum bis hin zur Galerie der oberen Ebene ausgestattet ist.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. als Büro für das Homeoffice. Zwei große Fenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse, und die Größe des Raums ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohn-, Ess- und Dielenbereich überzeugt durch seine helle und einladende Atmosphäre. Auf großzügigen ca. 60 m² bietet er ausreichend Raum, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Zudem ermöglicht er die flexible Platzierung einer großzügigen Sofalandschaft. Auch ein großzügiger Esstisch sowie Schrankelemente finden hier ausreichend Platz.

Abgerundet wird dieser Bereich durch die Süd-West-Front des Raumes mit bodentiefen Fensterelementen hin zur weitläufigen Dachterrasse. Über großflächige bodentiefe Panoramafenster mit Glasschiebetüren gelangt man auf die großzügige und attraktive Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 30 m² (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt). Die in die Terrassenbrüstung integrierten Pflanzkübel ermöglichen eine individuelle und geschmackvolle Gestaltung und verleihen dem Außenbereich eine besondere Aufenthaltsqualität.

Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung profitiert die Terrasse von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Zwei elektrische Sonnenmarkisen bieten bei Bedarf zuverlässigen Sonnenschutz und ermöglichen eine vollständige Beschattung der Terrassenflächen, sodass der Außenbereich jederzeit komfortabel genutzt werden kann.

Abgerundet wird der Außenbereich durch den angenehmen Blick ins Grüne, der ein hohes Maß an Erholung vermittelt. Zudem befinden sich praktische Wandschränke sowie ein Wasserauslass auf der Terrasse, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen.

Über eine offen gehaltene Wendeltreppe aus Holz erreicht man von der Diele aus den gemütlich gestalteten Galeriebereich, der durch den vorhandenen offenen Kamin eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Die obere Etage verfügt weiterhin über drei Zimmer, die jeweils mit zwei Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet sind. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger und naturnaher Top-Lage auf dem Guggelensberg in Karlsruhe-Durlach. Durch die gute Infrastruktur in Durlach und Umgebung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. in der Nähe – ist der Alltag hier komfortabel zu organisieren. Auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, etc. sind in Kürze zu erreichen.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Durlacher Weinberge sowie den Burgturm, den Turmbergspielplatz und die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder. Auch die Durlacher Innenstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.

Die Anbindungen an die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahn sowie die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle „Durlach Lerchenberg“ liegt nur eine Gehminute entfernt.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

– kurzfristig bezugsfrei
– Baujahr 1978
– gepflegter Wohnpark (6 Häuser)
– gepflegte Außenanlagen, gut geführte Wohnungseigentümergemeinschaft
– mehr als zwei Drittel der Anlage werden von Eigentümern selbst bewohnt
– Objektbetreuung durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice
– ruhige, zentrale und naturnahe Lage auf dem Guggelensberg
– Einkaufsmöglichkeiten, Bus-Haltestelle und Infrastruktur fußläufig erreichbar
– begrünte Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten
– helle Maisonette-Wohnung mit 5,5 Zimmern
– sehr gute Lichtverhältnisse
– 177,39 m² Wohnfläche; reine Innenwohnfläche 162,77 m²; Balkon 29,24 m²
– große Süd-West-Dachterrasse mit zwei elektrischen Sonnenmarkisen,
integrierten Pflanzenkübeln, Stauraum und Wasseranschluss
– schöner und unverbaubarer Blick ins Grüne
– offener Kamin im Galeriebereich
– Gas-Zentralheizung
– separates Gäste-WC mit Waschbecken in der unteren Wohnebene
– Bad in der unteren Wohnebene mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
– Bad in der oberen Wohnebene mit Badewanne und WC
– Fliesen in der unteren Wohnebene
– Fliesen und Holzböden in der oberen Wohnebene
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
– isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster mit Außenrollläden
– gedämmtes Dach mit erneuerter Eindeckung
– eigener, großzügiger Kellerraum auf der Tiefgaragenebene
– zusätzlicher Speicherbereich oberhalb der Wohnung
– 1 Tiefgaragenstellplatz (gut beparkbar)
– 1 Kfz-Außenstellplatz (gut beparkbar)
– allgemeiner Fahrradkeller und Abfallbehälterraum
– gemeinschaftlicher Schwimmbad- und Saunabereich

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 585.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.