KA-Durlach | Einfamilienhaus in naturnaher Bestwohnlage am Geigersberg-Rosengärtle

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 919 m² großen Grundstück in begehrter und naturnaher Bestwohnlage auf dem Geigersberg-Rosengärtle in Karlsruhe-Durlach durch die Pfaff AG als Bauherr errichtet.

Der Elly-Heuss-Weg endet in einer ruhigen Sackgasse und sorgt damit für ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Auf der Hausrückseite grenzt das Grundstück an das weitläufige Landschaftsschutzgebiet mit üppigem Baumbestand an. Das grüne Umfeld sowie die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität verleihen dieser Wohnlage einen ganz besonderen Charakter. Die Lage dieser Immobilie darf als herausragend und außergewöhnlich bezeichnet werden.

Die Immobilie verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und ist zu zwei Dritteln unterkellert. Die Wohnfläche umfasst ca. 195 m², wovon rund 15 m² auf Terrassenflächen entfallen, die mit einem Viertel ihrer Fläche in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurden. Die Nutzfläche beträgt ca. 123 m²; die Garage mit einer Größe von ca. 30 m² ist hierbei bereits berücksichtigt.

Drei der Räume im Untergeschoss verfügen über große Fenster und sind zudem beheizt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene auch ein Tageslichtbad. Aufgrund der in diesen Räumen fehlenden, jedoch gemäß der Landesbauverordnung Baden-Württemberg geforderten Mindestdeckenhöhe von 2,30 Meter wurden diese bei der Flächenberechnung der Nutzfläche zugeordnet und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Diese Räume eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Büroflächen.

Das Haus ist sowohl ebenerdig über die Garage als auch über die Hauseingangstür, welche über die Außentreppe erreichbar ist, zugänglich. Da die Garage und das Untergeschoss auf Straßenniveau errichtet wurden, befindet sich die Wohnebene der Liegenschaft entsprechend ein Stockwerk höher.

Der Vorgartenbereich der Liegenschaft ist mit einer Tanne sowie weiteren ansprechenden Bepflanzungen gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zur Straßenseite hin wird das Grundstück durch eine Mauer eingefasst. Der Zugang zur Außentreppe erfolgt über eine Gartentür. Die Abfallbehälter sind praktisch in der Garage untergebracht.

Durch die Hauseingangstür gelangt man zunächst in die helle Diele, von der aus links ein langer Flur in den rückwärtigen Bereich des Hauses führt. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Im vorderen Bereich des Hauses, zur Straße hin, befinden sich das Esszimmer sowie die angrenzende Küche mit praktischer Abstellkammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Der rückwärtige Bereich des Hauses beherbergt das Schlafzimmer, das Badezimmer mit einem Vorraum, von dem aus ebenfalls die Terrasse erreichbar ist, sowie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer mit zwei Zugangstüren. Dieses lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und kann bei Bedarf durch eine Trenn- oder Schrankwand in zwei separate Räume unterteilt werden.

In der zu zwei Dritteln ausgebauten Kelleretage befinden sich ein Badezimmer, ein Hobbyraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, welche jeweils mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet sind. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über die Doppelgarage, einen Heizkeller sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Über die Innentreppe gelangt man bequem in die obere Wohnebene. Ergänzend verfügt die Kellerebene über einen separaten Außenzugang mit eigener Treppe.

Die Immobilie wurde von dem bisherigen Eigentümer mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem fortlaufend instand gehaltenen sowie guten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand. Da das Haus derzeit nicht mehr bewohnt wird, bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs-, Erweiterungs- oder Neubauvorhaben zeitnah und nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen derzeit über eine Öl-Zentralheizung des Fabrikats Viessmann Vitola-Uniferral aus dem Jahr 1990. Der zugehörige Öltank wurde als unterirdischer Erdtank auf dem Grundstück angelegt. Nach Auskunft der Stadtwerke Karlsruhe befindet sich bereits ein Gasanschluss in der Straße, der bei Bedarf bis in das Haus geführt werden kann.

Das Wohnhaus befindet sich in erstklassiger Bestlage von Karlsruhe-Durlach auf dem Geigersberg-Rosengärtle im Elly-Heuss-Weg und grenzt unmittelbar an das dahinterliegende Landschaftsschutzgebiet an. Die außergewöhnliche Lage vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit naturnahem Wohnen und bietet durch die ruhige Lage ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Durlach und Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen – darunter Schwimmbäder – sind bequem und in kurzer Zeit mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Nur wenige Fahrminuten (ca. 2 Kilometer) trennen Sie von der charmanten Durlacher Altstadt. Hier erwarten Sie der beliebte tägliche Wochenmarkt rund um das Rathaus, gepflegte Grünanlagen, der Schlossgarten sowie eine Vielzahl einladender Cafés, Restaurants und Bars – ideal für entspannte Stunden und gesellige Begegnungen. Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Naherholungsgebieten mit vielfältigen Wander- und Radwegen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Durlacher Turmberg mit seinen beeindruckenden Panoramablicken und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl über das öffentliche Verkehrsnetz als auch über die Autobahn. Die S-Bahn-Haltestelle „Durlach Karl-Weysser-Straße“ (Linien 1, 8, 18, E und NL2) ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Durlach Lerchenberg“ (Linie 31) befindet sich wenige Gehminuten beziehungsweise Fahrminuten von der Immobilie entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– sofort verfügbar
– naturnahe und ruhige Bestwohnlage am Geigersberg-Rosengärtle
– 919 m² großes Grundstück
– individuelles Erweiterungs- und Neubaupotential
– freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit tollem Garten
– solide sowie gepflegte Bausubstanz und massive Bauweise
– Baujahr 1959
– ca. 195 m² Wohnfläche
– ca. 123 m² Nutzfläche
– großzügige Raumaufteilung
– 4,5 – 5,5 Zimmer
– Hobbyraum, Büro, Hauswirtschaftsraum, Kellerräume im Untergeschoss
– zwei Bäder und Gäste-WC
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) für Beheizung und Wassererwärmung
– unterirdischer Erdtank
– Gasanschluss in der Straße vorhanden
– Doppelgarage mit direktem Hauszugang
– isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
– Fliesen-, Marmor- und Teppichböden
– modernisierte Dacheindeckung mit Tonziegeln
– sichtgeschützter und liebevoll angelegter Garten
– Grundstück angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet
– gute Lichtverhältnisse durch optimalen Sonnenverlauf
– Terrassenbereiche mit Sonnenmarkisen
– separater Außenzugang zum Grundstück
– gute Infrastruktur
– gute Verkehrsanbindung
– und vieles mehr

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.280.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.