KA-Durlach | Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Hobbyraum, Garten & 2 TG-Stellplätzen – ruhige, zentrale Lage – sofort bezugsfrei

VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem 240 m² großen Grundstück in zentraler, ruhiger und verkehrsberuhigter Lage von Karlsruhe-Durlach errichtet. Dank der individuellen Planung der Bauherren bietet das Haus neben einem durchdachten Raumkonzept auch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung oder einen separaten Arbeitsbereich einzurichten.

Die Immobilie besticht durch eine gepflegte und solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden stets fachgerecht durchgeführt. Große Fensterflächen sowie die optimale Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre.

Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage. Diese befinden sich direkt nebeneinander und liegen unmittelbar am Aufgang zum Treppenhaus der Anlage. Der Fußweg vom Haus dorthin beträgt nur wenige Meter.

Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 178,63 m² und verteilt sich auf ca. 169,87 m² Innenfläche, 5,85 m² Terrasse (zu einem Viertel angerechnet) sowie 2,91 m² Dachterrasse (zur Hälfte angerechnet). Hinzu kommen 96,78 m² Nutzfläche im Keller. Im Obergeschoss stehen darüber hinaus weitere Lagerflächen im Kniestock und im großzügigen Speicherraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele und direktem Zugang zum offenen Wohn-Essbereich. Ein gemütlicher Gas-Kachelofen und die Split-Level-Bauweise mit ca. 3 m Deckenhöhe schaffen ein besonderes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer führt eine Schiebetür auf die Terrasse und in den sichtgeschützten Garten. Die Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen.

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen flexibel nutzbaren Bereich mit eigenem Bad (Dusche/WC) und Küche. Dieser eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder separater Gästebereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachstudio mit offenem Sichtgebälk und Luftraum bis in den Giebel – ein lichtdurchfluteter Wohlfühlraum mit Zugang zum geschützten Dachbalkon. Zusätzlichen Stauraum bieten der Kniestock und der Speicher.

Das Untergeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Gartenzugang erreichbar. Es bietet einen großzügigen Hobbyraum, ein weiteres Bad (Dusche/WC), drei Kellerräume sowie Heiz- und Waschraum. Dank teilweise überdurchschnittlicher Deckenhöhe ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Fitness bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmer.

Der ansprechend gestaltete und sichtgeschützte Garten ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über einen weiteren Raum der Liegenschaft zugänglich. Die Grünfläche überzeugt durch ihre ideale Größe: pflegeleicht und zugleich einladend zum Verweilen und Entspannen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung des Typs Viessmann Vitodens 300 (Baujahr 2003). Es handelt sich um ein effizientes Brennwertgerät mit integriertem Warmwasserspeicher.

Das Haus steht aktuell leer und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Die Immobilie wurde von den bisherigen Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand.

Dank der großzügigen Raumaufteilung sowie des einladenden Garten- und Terrassenbereichs eignet sich das Haus ideal für Familien – oder für Paare, die den Schritt in ein gemeinsames Familienleben planen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier problemlos realisieren.

Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses besondere Objekt zu verschaffen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Straße Am Pfinztor, unmittelbar an der Pfinz. Der Bereich ist als Fußgängerzone ausgewiesen und somit frei von Straßenverkehr und Lärm.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen – darunter Schwimmbäder – sind bequem und schnell erreichbar.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der charmanten Durlacher Altstadt. Hier erwarten Sie der lebendige Frischemarkt vor dem Rathaus, idyllische Grünflächen, der Schlossgarten und eine Vielzahl einladender Cafés, Restaurants und Bars – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Naherholungsgebieten mit Wander- und Radwegen voll auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Durlach Turmberg, der mit seinen Panoramablicken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Erkunden, Entspannen und Genießen einlädt.

Die Anbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahn. Die S-Bahn-Haltestelle ‚Durlach Friedrichschule (Linien 1, 2 und 8) sowie der Durlacher Bahnhof sind jeweils in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ‚Durlach An der Fayence‘ (Linie 31) liegt nur ca. 3 Minuten vom Haus entfernt – ideal für eine flexible und stressfreie Mobilität.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– 7 Zimmer + Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC
– ca. 179 m² Wohnfläche + ca. 97 m² Nutzfläche im Keller
– großzügiges Dachstudio mit Balkon, sichtgeschützter Garten & Terrasse
– vollständig unterkellert, inkl. Hobbyraum und zusätzlichem Bad
– gepflegte Bausubstanz, laufend instandgehalten
– familienfreundliche Raumaufteilung, flexible Nutzung
(z. B. Einliegerwohnung, Homeoffice)
– teilweise Split-Level-Bauweise
– gute Lichverhältnisse durch optimalen Sonnenverlauf
– ruhige, verkehrsberuhigte Lage in KA-Durlach, direkt an der Pfinz
– hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
erreichbar
– sehr gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn, Bus, Durlach-Bahnhof)
und Autobahn
– zwei Stellplätze in Tiefgarage, nur wenige Meter entfernt
– Zum Be- und Entladen kann bis vor die Haustüre gefahren werden
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezuges des Hauses
– schöner und sichtgeschützter Terrassenbereich mit Garten, direkter
Kellerzugang über Außentreppe
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
– Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne,
Doppelwaschtisch und WC
– isolierverglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden
– Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 / Heiz-Kachelofen im Wohnzimmer
– Parkettböden, Fliesenböden, Laminatböden
– und vieles mehr

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Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Der Kaufpreis für die Immobilie (Haus 680.000 Euro + 2 TG-Stellplätze 30.000 Euro) beträgt insgesamt 710.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.