Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Musberg – Helle 4-Zi.-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz – Sofort frei

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Die lichtdurchflutete, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Leinfelden-Echterdingen (Musberg). Die WEG umfasst drei aneinandergebaute Häuser mit insgesamt 26 Wohneinheiten, Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnfläche von ca. 93,68 m² (Balkon hälftig angerechnet) ist optimal nutzbar.
Vom funktionalen Flur mit Abstellkammer sind alle Räume bequem erreichbar. Das weitläufige Wohn-/Esszimmer öffnet sich nach Süden, ist dank großer Fensterflächen hell und bietet Zugang zum Balkon mit Weitblick. Auch das Schlafzimmer ist südorientiert, freundlich und hell – ebenfalls mit Balkonausgang. Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie die Küche sind nach Norden ausgerichtet.

Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt ein separates WC mit eigenem Waschbecken.

Der große Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein, ist vom Wohn-/Esszimmer und vom Schlafzimmer begehbar und bietet einen wunderschönen Ausblick bis ins Siebenmühlental. Eine Markise sorgt für Sonnenschutz..

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung sind Echtholzparkett, Fliesen, Laminat und Teppichböden verlegt. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Untergeschoss stehen zudem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung; im Außenbereich ist ein Abstellplatz für Abfallbehälter vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in beliebter und naturnaher Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen im Ortsteil Musberg, in der Friedrichstraße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, eine Apotheke, Sporteinrichtungen usw. sind in Kürze zu erreichen.

Das Siebenmühlental, ein beliebtes Naherholungsgebiet liegt direkt an Musberg und bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege und lädt zum Erholen und Entspannen ein. Mit der vorhandenen Lage vereint sich ruhiges aber dennoch zentrales Wohnen.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart und zum Flughafen: Die S-Bahn-Haltestelle „Oberaichen“ ist mit dem Bus in etwa 8 Minuten erreichbar. A8, B27 und die Neue Messe Stuttgart sind in wenigen Fahrminuten angebunden – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

– kurzfristig bezugsfrei
– gepflegte Wohnanlage (3 Häuser, 26 Wohneinheiten)
– ruhige, zentrale und naturnahe Lage in Musberg
– 2. Obergeschoss, helle Räume, optimale Aufteilung
– gepflegter Gesamtzustand
– Baujahr 1972 (Massivbau)
– Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
– Parkett im Flur, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
– Teppich in den beiden weiteren Zimmern
– Fliesen in Bad und WC; Linoleum in der Küche
– großer Süd-Balkon mit Sonnenmarkise
– wunderschöner Aus- und Weitblick vom Balkon
– Kunststofffenster mit Rollläden außen
– Gegensprechanlage und Türspion
– Abstellkammer im Flur
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
– separates WC mit Waschbecken
– eigenes, großzügiges Kellerabteil
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradabstellbereich und Trockenraum im UG
– Einkaufsmöglichkeiten, Bus-Haltestelle und Infrastruktur fußläufig
– gepflegte Außenanlage, gut geführte WEG
– uvm.

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Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.