Rastatt / Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Bahnhofsnähe / 1 Wohnung frei

VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen wurde im Jahr 1956 auf einem 336 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und weist eine grundsätzlich solide Bausub-stanz auf. Es ist voll unterkellert. Die Gesamtfläche beträgt 456,42 m², die Nutz-fläche des Kellers beträgt knappe 129 m².

Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohnungen mit ein, zwei oder drei Zimmern, jeweils ausgestattet mit, Flur, Küche und Bad, teilweise ergänzend mit einem separaten WC. Die vier Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss ver-fügen über Balkone zur Rückseite in Richtung Westen. Derzeit sind sieben Wohnungen vermietet, eine Wohnung (DG links) steht leer. Mietrückstände be-stehen aktuell nicht. Das Gebäude verfügt über einen allgemeinen Hofbereich an der Rückseite des Gebäudes, in dem die Müllbehälter untergebracht sind. Die Beheizung der Wohnungen sowie die Aufbereitung des Warmwassers er-folgt über in manchen Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung, die anderen Wohnungen werden mit Gas-Einzelöfen beheizt und eine Wohnung verfügt über eine Nachtstromspeicherheizung. Das Gebäude ist voll unterkellert und zusätz-lich zu den vorhandenen Kellerräumen pro Wohnung gibt es einen allgemeinen Waschkeller, in dem die Waschmaschinen der Mieter untergebracht sind.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Kleinreparaturen und Renovierungen bei Bedarf durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem guten, jedoch stel-lenweise nicht mehr zeitgemäßen Zustand befindet.
Die Wohnungen verfügen allesamt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind größtenteils Laminat, stellenweise Teppich sowie Fliesen.

Die Wohnung im Dachgeschoss (rechts) ist kürzlich freigeworden und wurde im Zuge der Verkaufsvorbereitung nicht neu vermietet.

Das Gebäude sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich aktuell in einem soliden Grundzustand, bieten jedoch in einigen Bereichen Potenzial für Modernisierungen und Instandsetzungen; insbesondere das Thema einer einheitlichen Heizung für die komplette Liegenschaft kann in mittelfristiger Zukunft eine Rolle spielen.

Die beworbene Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rastatt, auf der Hardbergstraße gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren.

Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind gut zu erreichen.

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage unweit vom Rastatter Bahnhof. In naher Umgebung laden charmante Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Verweilen ein. Der barocke Schlossgarten sowie die weitläufigen Grünanlagen entlang der Murg bieten Erholung mitten in der Stadt. Kulturelle Highlights wie das Residenzschloss Rastatt und die Pagodenburg sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem ermöglichen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur französischen Grenze spontane Ausflüge ins Elsass oder in die idyllische Natur des Schwarzwaldes.

Die Anbindungen in alle Richtungen, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahn, sind hervorragend. Der Bahnhof Rastatt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und in die Region. Die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Erholungsgebiete im Schwarzwald und im Elsass. Der Rastatter Bahnhof ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Das Gebäude / die Wohnungen verfügen über folgende Merkmale:

– ruhige Lage in Rastatt unweit vom Rastatter Bahnhof
– gute Anbindung in alle Richtungen
– solide und massive Bausubstanz
– guter Grundzustand mit Option für Modernisierungen
– acht Wohneinheiten (1 bis 3 Zimmer) zwischen 40 m² bis knapp 64 m²
– eine Wohnung derzeit freistehend
– Wohnungen mit Deckenhöhen von durchschnittlich 2,45 Metern
– Steintreppen im Treppenhaus
– Gebäude voll unterkellert
– Innenhof mit Fahrradabstellbereich sowie Müllplatz
– Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
– isolierverglaste Kunststofffenster in weiß
– verschiedene Heizsysteme: teilweise Gas-Etagenheizungen, Gas-Einzelöfen
und Elektro-Nachtspeicherheizungen in den jeweiligen Wohnungen
– Balkone zur Hofseite im 1. und im 2. OG
– uvm.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 670.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.