Karlsruhe-Durlach | Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit zwei Balkonen, EBK, Keller & herrlichem Ausblick – vermietet

BITTE BEACHTEN – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gut geschnittene und helle Eigentumswohnung mit großem Westbalkon, kleinem Nordbalkon und Keller befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Schinnrainstraße.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1969 besticht durch eine massive und solide Bausubstanz und befindet sich in einem ordentlichen, gut erhaltenen Gesamtzustand. Auch die Außenanlagen sind gepflegt und weitläufig.

Über den Flur sind alle Räume der Wohnung bequem zu erreichen. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschtisch, einen langen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe sowie eine Abstellkammer.

Der große Westbalkon mit tollem Weitblick ist sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von den Schlafzimmern über eine Stufe zugänglich. Der kleinere Nordbalkon ist über die Küche begehbar. Beide Balkone sind mit Markisen ausgestattet. Dank der Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Alle Räume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über das hauseigene Blockheizkraftwerk, das 2014/2015 modernisiert wurde, inklusive Brennwert-Gaskessel. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Die Immobilie liegt in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Schinnrainstraße. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, den Schlosspark, Cafés, Restaurants und Kneipen sowie die Fußgängerzone mit Einkaufsstraßen. Besonders attraktiv ist der werktägliche Frischemarkt in fußläufiger Entfernung. Für Naherholung sorgen unter anderem der Hardtwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen, während die Südpfalz und das Elsass über den Rhein schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnhaltestelle „Killisfeldstraße“ (Tram 2, 8, E) sowie die Bushaltestelle „Raiherwiesenstraße“ sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Durlacher Hauptbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an umliegende Erholungsgebiete ist bestens ausgebaut.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– Zentrale, angenehme Wohnlage in Karlsruhe-Durlach
– Vermietet seit 01.07.2023 mit monatlichen Mieteinnahmen von 920 €
– Wohnung im 6. Obergeschoss mit attraktivem Weitblick
– Zwei Personenaufzüge vorhanden
– Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes und der Außenanlage
– Helle, freundliche Räume mit praktischer Raumaufteilung
– Zweifachverglaste Holzfenster mit Alurahmen außen
– Laminatboden in allen Wohnräumen
– Hauseigenes Blockheizkraftwerk mit Brennwert-Gaskessel
– Abstellkammer im Flur
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
– Separates WC mit Waschbecken
– Zwei Balkone (Nord und West), jeweils überdacht und mit Markisen
ausgestattet
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Eigener Kellerraum sowie allgemeiner Fahrradkeller
– Grünanlagen mit Sitzmöglichkeiten
– Optimale Verkehrsanbindung, inklusive Straßenbahn und Bus
– Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
– Weitere Vorteile: gepflegte Außenanlage, ruhige Lage, u.v.m.

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Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.