Karlsruhe-Durlach / 3-Zi.-ETW mit Süd-Loggia – zeitnah bezugsfrei

BITTE BEACHTEN – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gemütliche Eigentumswohnung mit einer Südloggia und einem Keller befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe Durlach, in der Schinnrainstraße.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1969 besticht durch eine massive und solide Bausubstanz und befindet sich in einem ordentlichen, gut erhaltenen Gesamtzustand.

Über den großzügigen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Die separate Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia, auf der sich zudem eine praktische Abstellkammer befindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC mit eigenem Waschtisch.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichbodenbelägen ausgestattet. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer und das separate WC sind mit Fliesen ausgeführt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erhitzung des Warmwassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die in der Wohnung derzeit vorhandenen Teppichböden sowie die Einbauküche werden im Zuge des Auszugs des Mieters durch eine Entrümpelungsfirma entfernt.

Die Immobilie liegt in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe Durlach, am Anfang der Schinnrainstraße. Die gute Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kürzester Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar.

In der nahen Umgebung finden Sie Grünflächen, Spielplätze, den Durlacher Schlosspark, Cafés, Restaurants und Kneipen sowie die Fußgängerzone mit Einkaufsstraßen und dem werktäglich stattfindenden Frischemarkt. Für Naherholung sorgen unter anderem der Hardtwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen, während die Südpfalz und das Elsass über den Rhein schnell erreichbar sind.

Die Straßenbahnhaltestelle „Durlach Killisfeldstraße“ (Tram 1, 2, 8, E, S2) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hierüber erreicht man den Hauptbahnhof, die Karlsruher wie auch die Durlacher Innenstadt etc. bequem in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an umliegende Erholungsgebiete ist bestens ausgebaut.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale und Ausstattungsmerkmale:

– zentrale Wohnlage in Durlach
– Wohnung im 2. Obergeschoss
– Personenaufzug
– praktische Raumaufteilung
– große Loggia (Süd) mit Abstellkammer
– gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes und der Außenanlage
– isolierverglaste Holzfenster mit Metallaußenrahmen
– Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC
sowie PVC-Boden in der Küche
– Wohnung wird vollständig geräumt übergeben; Teppichböden und EBK
werden vor Übergabe durch eine Entrümpelungsfrima entfernt
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
– separates WC mit Waschtisch
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– eigener Kellerraum
– Öl-Zentralheizung
– allgemeiner Fahrrad- und Trockenkeller
– optimale Verkehrsanbindung, S-Bahn Haltestelle in unmittelbarer Nähe
– Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe
– u.v.m.

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Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.