KA-Wolfartsweier | großzügige 2-Zi-Whg. mit Balkon & EBK – ab sofort frei

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– Personenanzahl
– Berufliche Tätigkeit
– Bezugstermin

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Diese schöne und gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier. Das 1962 erbaute Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung besticht durch die optimale Aufteilung und verfügt über zwei große Zimmer, einen Flur, eine Abstellkammer, ein Tageslicht-Badezimmer und eine großzügige Ess-Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnige Süd-Ost-Balkon.

Die Ausstattung umfasst Vinyl- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, während Küche und Bad mit hellen, pflegeleichten Bodenfliesen versehen sind. Die Waschmaschine und der Trockner sind problemlos im Badezimmer unterzubringen.

Über das Treppenhaus gelangt man direkt vor die Haustüre der Wohnung sowie in das Kellergeschoss des Hauses. Hier befindet sich der eigene Kellerraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist ab sofort und nach Absprache bezugsfrei. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

BITTE BEACHTEN SIE:

– Vermietung an maximal 2 Personen
– Keine Wohngemeinschaften
– Haustierhaltung nicht gestattet

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um sich selbst von den Vorteilen der Wohnung zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich in der Nordoststraße im ruhigen und naturnahen Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier. Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Wolfartsweier bietet eine Grundschule sowie einen Kindergarten direkt im Ort.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Durlach und Hohenwettersbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn sowie in die umliegenden Regionen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Wohnung und das Gebäude verfügen über folgende Ausstattungs-merkmale:

– ab sofort bezugsfrei
– angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage in KA-Wolfartsweier
– ordentlicher und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und lichtdurchflutete Räume
– großzügige Raumaufteilung
– isolierverglaste Holzfenster
– Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten
– Laminat-, Vinyl und Fliesen
– Gas-Zentralheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
– Trockner- und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
– großer eigener Kellerraum
– allgemeiner Trockenraum im Untergeschoss
– uvm!

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Heizung & Warmwasser, Niederschlagswasser
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Hausmeister, Winterdienst
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Schornsteinfeger
– allg. Wartungen

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