KA-Weiherfeld | großzügige Praxis- oder Bürofläche im EG in ruhiger und zentraler Lage – ab sofort bezugsfrei

Diese helle und ansprechende Gewerbefläche ist bereits als Arztpraxis zugelassen und sofort für medizinische Nutzungen geeignet. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Karlsruhe-Weiherfeld. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen optimalen Schnitt und befinden sich in einem gepflegten und soliden Allgemeinzustand. Insgesamt stehen Ihnen neben dem Empfang und dem Verbindungsflur fünf großzügige Behandlungsräume, ein Lager- oder Serverraum, ein großer Aufenthaltsraum mit angeschlossener Teeküche, ein Wartezimmer, zwei separate Sanitärräume mit jeweils Vorraum und WC sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Für die Mitarbeiter und für Patienten oder Kunden gehören insgesamt fünf Stellplätze mit zur Fläche, wovon zwei überdacht sind (Carport).

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche persönlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei.

Auf die Miete sowie die Nebenkosten wird jeweils 19 % Mehrwertsteuer erhoben:

– Monatliche Nettomiete Fläche: 1.620 € zzgl. 19 % MwSt.
– Monatliche Nettomiete Parkplätze: 180 € zzgl. 19 % MwSt.
– Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 320 € zzgl. 19 % MwSt.

Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage im Karlsruher Stadtteil Rüppurr. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zwei Bushaltestellen, über die eine schnelle Anbindung an die Straßenbahn sowie an den Karlsruher Hauptbahnhof und die Innenstadt gewährleistet ist. Die Autobahn ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Das Umfeld ist angenehm geprägt und bietet eine gewachsene Infrastruktur.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– gepflegter Gesamtzustand
– helle und freundliche Räume mit vielen Fenstern
– Laminatböden
– Zentralheizung
– WC-Anlage
– optimaler Zuschnitt für eine Arztpraxis
– Empfangsbereich, Wartezimmer, Aufenthaltsraum, Teeküche
– zentrale Lage mit guter Anbindung
– usw.

In den monatlichen Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Wasserversorgung, Entwässerung, Niederschlagswasser
– Heizung, Warmwasserversorgung inkl. jährlicher Wartung
– Gebäudereinigung & Winterdienst
– Gartenpflege
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage per Email oder über das Kontaktformular.
Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen. 0721 9430040

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Die bei Mietvertragsabschluss fällige Mieterprovision beträgt 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer.