KA-Südoststadt, City Park / besondere und hochwertige Penthouse-Wohnung mit sichtgeschützter Dachterrasse, Kellerraum, zwei TG-Plätze – vermietet

VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Penthousewohnung mit Dachterrasse, eigenem Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen im beliebten Karlsruher City Park in der Südoststadt.

Alle Details zu den Räumlichkeiten werden wir Ihnen im Nachgang ausführlich vorstellen. Wir empfehlen Ihnen jedoch ausdrücklich eine persönliche Besichtigung, um sich vor Ort einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten zu verschaffen.

Diese moderne und qualitativ hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage des Karlsruher City Park gelegen. Das im Jahr 2010 massiv errichtete Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf, welche sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft widerspiegelt.

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 104,16 m², davon 95,12 m² reine Innenfläche und 9,04 m² Dachterrasse (Grundfläche 18,08 m², zur Hälfte angerechnet). Die Fläche verteilt sich in einer attraktiven Raumaufteilung auf zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, einen Flur sowie eine große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Durch das offene und hochwertige Wohnkonzept ist diese Wohnung ideal für Liebhaber lichtdurchfluteten Wohnens. Das Penthouse ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den hauseigenen Personenaufzug erreichbar. Über den barrierefreie Wohnungszugang gelangt man in den Flur, von dem aus sich alle Räume bequem begehen lassen. Dieser bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, an das sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC angrenzen. Das elegante Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne inklusive Massagedüsen, einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken. Sämtliche Armaturen präsentieren sich in einem modernen und edlen Design; die sanitären Einrichtungen stammen von Philippe Starck. Das Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Links neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich felxibel als Büro-, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich im Flur eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Raum wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet und vermittelt dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über das breite, bodentiefe Panoramafenster mit Glasschiebetüren im Wohnbereich gelangt man auf die schöne, uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese ist zum Teil überdacht und mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Zudem stehen ein Außenwasseranschluss sowie Steckdosen und Beleuchtungen zur Verfügung.

Die sich im Küchenbereich befindliche Einbauküche gehört den Mietern; lediglich die hochwertige Dunstabzugshaube ist fester Bestandteil der Wohnung.

Im Untergeschoss des Hauses, welches ebenfalls barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist, befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche auch über Vorfertigung für das Laden von Elektrofahrzeugen bieten. Zu den Allgemeinflächen der Liegenschaft zählen ein Fahrradabstellbereich sowie ein separater Abstellraum für die Abfallbehälter im Keller.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußboden-Zentralheizung. Sämtliche Räume lassen sich separat und individuell regulieren. Der hochwertige schwarze Granitfliesen der Wohnung rundet das exklusive Gesamtbild ab.

Die Wohnung sowie die zugehörigen Stellplätze sind seit dem 01.07.2016 vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis läuft zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Mieter und Vermieter haben wechselseitig vertraglich vereinbart, dass eine ordentliche Kündigung des Mietvertrags frühstens zum Ende des Monats März 2028 möglich ist.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Karlsruher Südoststadt im City-Park, in der Marie-Juchacz-Straße gelegen. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe lässt sich der Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Auch sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen – sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch Naherholungsgebiete wie der Oberwald laden mit weitläufigen Waldflächen, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Tierpark zur Erholung ein. Die Südpfalz sowie das Elsass liegen über den Rhein hinweg in unmittelbarer Nähe. Weiterhin befinden sich viele Grünflächen in der Nähe, wie z.B das Schloss Gottesaue mit dem angrenzenden Otto-Dullenkopf-Park.

Die Anbindungen an die Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sowie an die Bundesautobahnen A5 und A8, die Südtangente und die umliegenden Erholungsgebiete sind hervorragend ausgebaut. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Wolfartsweierer Straße“ ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Hauptbahnhof, Ettlingen, den Schwarzwald sowie zahlreiche weitere Ziele in und um Karlsruhe.

Die Liegenschaft bietet folgende Merkmale und Ausstattungsmerkmale:

– tolle Lage im Citypark / zentrale und naturnahe Wohnlage
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
– optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– S-Bahn-Haltestelle 8 Minuten vom Haus entfernt
– Baujahr 2010
– Penthouse (oberste Etage)
– barrierefreier Zugang zur Wohnung, auch aus der Tiefgarage
– Personenaufzug
– Fassadendämmung
– gepflegte Außenanlage und gut geführte WEG
– moderne und hochwertige Ausstattung
– behaglicher Wohnkomfort
– helle und großzügige Räume
– Fußboden-Zentralheizung in allen Räumen
– schwarze Granitfliesenböden in der kompletten Wohnung
– Spanndecke in der kompletten Wohnung, teils mit Deckeneinbauspots
– große Glasbalkonschiebetüren / isolierverglaste Fenster mit Plissees
– elektrische Außenjalousien & Außenrollläden
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC und
zwei Waschbecken, sanitäre Einrichtungen von Philippe Starck
– hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe, große Spiegel mit Beleuchtung
– separates Gäste-WC
– große Dachterrasse (18,08 m²) mit Südwest-Ausrichtung, teils überdacht,
mit Außenwasseranschluss, Außenbeleuchtung und elektrischer Markise
– Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– moderne Video-Gegensprechanlage
– eigenes Kellerabteil
– zwei nebeneinanderliegende TG-Stellplätze mit Wallbox-Vorrichtung
– uvm.

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Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 529.000 Euro und der Kaufpreis für die zwei TG-Stellplätze beträgt 40.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.