KA-Grötzingen / tolles Reihenendhaus in naturnaher Lage mit großem Garten, Terrasse, Balkon, Sauna, offenem Kamin, Garage uvm. / ab 01.07.2025
2.500 €
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Dieses attraktive Reihenendhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 449 m² großen Grundstück in naturnaher Lage von Karlsruhe-Grötzingen errichtet. Das Grundstück bietet helle und freundliche Lichtverhältnisse durch die Ost-Ausrichtung der Terrasse, die morgens von der Sonne verwöhnt wird. Und bis abends haben Sie im Grillplatz im hinteren Bereich des Gartens Sonnenschein.
Das Gebäude verfügt über eine solide und massive Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Derzeit werden durch den Eigentümer verschiedene Renovierungsarbeiten im Haus durchgeführt. Ein Bezug ist daher zum 01.07.2025 nach Abschluss der Arbeiten möglich.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 218 m², davon entfallen ca. 205 m² auf die Innenfläche sowie 13 m² auf Terrasse (zu ¼ angerechnet) und Balkon (zu ½ angerechnet). Die Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 36,35 m².
Über wenige Treppenstufen gelangt man durch die Haustür in den großzügigen Eingangsbereich. Links befindet sich das Gäste-WC und Platz für eine Garderobe, rechts das Esszimmer, das durch eine Glaswand von der Diele getrennt ist. Angrenzend an das Esszimmer liegt die Küche mit einer Einbauküche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, und der Garten bieten reichlich Platz zum Entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein Flur mit Einbauschrank sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und einer gepflegten Sauna.
Eine Etage höher liegt das Dachgeschoss, bestehend aus einem großen, offenen Raum, einem separaten Abstellraum und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch eine Tür lässt sich der Raum vom Treppenhaus abtrennen, was eine Nutzung als privates Schlafzimmer ermöglicht.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss sowie der Heiz- und Öltankraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Tanks im Keller.
Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage, die wenige Schritte entfernt an der Straße liegt. Vor der Garage besteht ebenfalls eine Parkmöglichkeit.
Das Haus ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen. Eine Besichtigung vor Ort empfehlen wir bei Interesse ausdrücklich.
Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich im südlichen Teil von Karlsruhe-Grötzingen, am Ende einer Sackgasse in der Margarethe-Hormuth-Straße. Dank der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr ist das Haus besonders familienfreundlich. Umgeben von viel Grün bietet die Lage eine hohe Wohnqualität.
Grötzingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischen Einrichtungen, die alle bequem erreichbar sind. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet: Zwei Bushaltestellen (Linie 22) und eine Straßenbahnhaltestelle (Grötzingen Oberausstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Südtangente, zur BAB und zum Durlacher Turmberg bietet die Umgebung naturnahe Erholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungs- und Haustechnikmerkmale:
– Bezug ab 01.07.2025 möglich
– aktuell laufende Renovierungsarbeiten
– sechs Zimmer, Küche, Tageslichtbäder im OG und DG, Gäste-WC im EG,
Diele, Flure, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Außenzugang
zum Garten, Balkon im OG, Terrasse, Garten, Vorgarten und Einzelgarage
– familienfreundliche Raumaufteilung
– gute Lichtverhältnisse
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Ausblick auf die Weinberge
– ruhige, grüne Wohnlage
– angenehme, familienfreundliche & naturnahe Wohnlage
– gute Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– Kindergärten und Schulen im Ort und in angrenzenden Ortschaften
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
– großes Gartengrundstück mit Terrasse, Gartenhütte und Grillplatz
– Terrasse mit Markise
– großer Balkon im Obergeschoss, Zugang von zwei Zimmern
– Vorgarten mit angenehmer Größe
– Einzelgarage
– Parkmöglichkeit vor der Garage
– Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Sauna im
Obergeschoss
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Kellergeschoss
– isolierverglaste Holzfenster in sehr gutem Zustand mit Außenrollläden, fast alle elektrisch
– Küche mit Einbauküche und Geräten
– extra Stauraum im Dachgeschoss
– Esszimmer mit Einbauschränken
– Einbauschrank im Flur im Obergeschoss
– Öl-Zentralheizung
– Heizöllager mit drei Tanks im Kellergeschoss
– kurze Wege zu Garage, Mülltonnen etc.
– uvm!
In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
– Kaminfeger
– Grundsteuer
– Versicherung
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