KA-Durlach / stilvolles und gepflegtes MFH mit vier Wohnungen, Garten, Innenhof und Speicherfläche / vermietet
1.100.000 €
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Dieses Mehrfamilienhaus mit Stilfassade und insgesamt vier Wohnungen wurde im Jahr 1905 auf einem 254 m² großen Grundstück in schöner und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 349,82 m² und die Nutzfläche des Kellers und dem Fahrradschuppen liegt bei insgesamt 95,03 m². Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Die Liegenschaft verfügt über vier in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei bis vier Zimmern, WC´s, Badezimmer mit Badewannen, Fluren sowie Küchen; die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen zudem noch über jeweils einen Balkon zur Straßenseite und einen zur Hofseite. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse. Alle vier Wohnungen sind vermietet und teils langjährig bewohnt. Außerdem befindet sich noch ein Speicher über der Dachgeschosswohnung.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Hofbereich, in dem sich auch der Platz für die Mülltonnen befindet; außerdem gibt es hier einen Schuppen für die Fahrräder. Ebenso kann der Hofbereich als Terrasse genutzt werden. Von hier gelangt man über eine Treppe hinab in den Garten des Hauses: Dieser hat eine angenehme Größe und lässt sich vielseitig nutzen. Unter dem Schuppen gibt es zudem einen kleinen Außenkeller für Gartengeräte, welcher über den Gartenbereich zugänglich ist.
Die Wohnungen werden über die Öl-Zentralheizung beheizt. Die Erhitzung des Warmwassers erfolgt teils elektrisch und teils über Gas. Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im Treppenhaus der Liegenschaft findet man im Bodenbereich teilweise noch die schönen, klassischen Terrazzoböden mit stellenweise Ornamenten, Stuckelemente sowie massive Steintreppen, welche die einzelnen Etagen miteinander verbinden. Der Keller sowie der Hof lassen sich ebenso über das Treppenhaus begehen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über verschiedene Bodenbeläge (Dielen-, PVC-, Vinyl-, Laminat-, Teppich-, Kork-, Fliesen und Terrazzoboden). In der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde damals der Holzdielenboden herausgearbeitet und abgeschliffen. Es kann grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass sich in den anderen Einheiten ebenfalls dieser schöne Holzboden unter den derzeitigen Bodenbelägen verbirgt. In den Wohnungen sind größtenteils Holzfenster mit Doppelverglasung und stellenweise bereits Kunstofffenster mit Isolierverglasung verbaut.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz und wird in der Denkmalliste als „Mietwohnhaus in dreigeschossigem Massivbau in neogotischer Form mit plastischen Zierfeldern in den Fensterbrüstungen“ und als „Zwerchhaus mit Krüppelwalm und Zierfachwerkgiebel“ beschrieben.
Wie bereits der Flächenauflistung zu entnehmen ist, liegen die Wohnungen zwischen 77 und knapp 95 Quadratmetern, wobei die Wohnräume aufgrund des optimalen Zuschnitts den Großteil einnehmen. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet.
Die Immobilie, welche sich über viele Jahrzehnte in Familienbesitz befand, wurde vom bisherigen Eigentümer liebevoll und stets pfleglich behandelt und befindet sich aktuell in einem guten, jedoch baujahresgemäßen Gesamtzustand.
Die jeweiligen Wohnungsgrößen, die zusätzlichen gemeinschaftlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten in, bzw. um das Gebäude sowie der Innenhofbereich bieten Platz für Familien, Paare und auch Einzelpersonen. Diese Liegenschaft bietet außerdem die großartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Neuensteinstraße gelegen. Dank der guten Infrastruktur – mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – lässt sich der Alltag hier einfach organisieren.
Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Der Oberwald mit seinem Tiergarten bietet eine willkommene Abwechslung und auch der nah gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Durlach Turmberg, Tram-Linien 1) befindet sich ca. 1 Minute zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Der Durlacher Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig oder bequem mit dem Bus erreichbar.
Das Haus und die Wohnungen bieten folgende Merkmale:
– zentrale Lage in Karlsruhe-Durlach mit Nähe zur Altstadt
– Kulturdenkmal der Stadt Karlsruhe unter Denkmalschutz (§2 DSchG BW)
– prächtige Fassade mit verschiedenen Stilelementen
– Terrazzo, Stuck- & Zierelemente an vielen Stellen des Gebäudes
– solide und massive Bausubstanz
– gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
– vier Einheiten mit einer Größe zwischen 77 m² und 95 m²
– alle vier Wohnungen ungekündigt vermietet
– großflächiger Speicher
– Gebäude komplett unterkellert
– großer Innenhof, bzw. Terrassenbereich
– schöner Garten
– Fahrradabstellbereich im Fahrradschuppen im Hof
– Außenkeller unter dem Fahrradschuppen für Gartengeräte
– Dielen-, Fliesen-, Terrazzo-, Teppich-, PVC-, Vinyl-, Kork-, Linoleum- und
Laminatböden in den Wohnungen
– herausgearbeitet Holz-Pitch-Pine-Dielen in der Wohnung im 1. OG
– größtenteils Holzfenster mit Doppelverglasung
– teilweise isolierverglaste Fenster mit Kunstoffrahmen
– Öl-Zentralheizung
– Erwärmung Warmwasser über Gas & Elektro
– Balkone zur Straßen- und Hofseite im 1.OG & 2.OG, Dachterrasse im DG
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.100.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
