KA-Durlach | gut geschnittene 2-Zi-DG-ETW mit Turmbergblick – sofort bezugsfrei

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Basler-Tor-Straße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1896 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten sowie gut erhaltenen Gesamtzustand.

Über den Flur lassen sich die Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Straßenseite und Turmbergblick, ein großzügiges Wohn-, Esszimmer mit offener Küche sowie Blickrichtung Funkturm und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und WM-Stellplatz. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet. In der Wohnung befindet sich zudem eine Deckenöffnung zum Spitzboden, welcher ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung ist.

Der Boden im Schlafzimmer ist mit einem Klickparkett versehen; im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Stäbchenparkett, in der Küche sowie im Badezimmer wurden Fliesen verwendet. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum im Untergeschoss mit dazu. Die Fläche der Wohnung auf Berechnungsgrundlage der Wohnflächenverordnung beträgt 63,30 m², die reine Grundfläche liegt bei knapp 76 m².

Die Wohnung ist nicht bewohnt, demnach steht einem zeitnahen Eigenbezug nichts entgegen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser Liegenschaft, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses schöne Objekt mitten im Herzen von Durlach zu verschaffen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach in der Basler-Tor-Straße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt in direkter Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Hardtwald locken in seinem großen Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Südpfalz sowie das Elsass liegen über den Rhein hinweg in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestellen „Durlach Friedrichschule“ (Tram 1) sowie „Durlach Killisfeldstraße“ (Tram 2) befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Minuten vom Haus entfernt und der Durlacher Bahnhof ist in knapp 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale bzw. Ausstattungsmerkmale:

– angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage
mitten im Herzen von Durlach
– charmante Altbau-Wohnung im Dachgeschoss
– schöne und helle Räume
– großzügige und weitläufige Raumaufteilung
– Einbauküche enthalten
– solider Gesamtzustand des Gebäudes
– isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster
– Klickparkett im Schlafzimmer
– Stäbchenparkett im Wohn-Esszimmer und im Flur
– Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
– Gas-Zentralheizung
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
– Spitzboden (Sondernutzung), direkt von Wohnung aus begehbar
– eigener Kellerraum
– allgemeiner Innenhof mit Platz für die Müllbehälter & Fahrräder
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs
– uvm.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.