KA-Durlach / großzügige & gut geschnittene 3-Zi-Whg mit zwei Balkonen, Weitblick & TG-Platz / bezugsfrei
330.000 €
VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Diese gut geschnittene und helle Eigentumswohnung mit großem Westbalkon, kleinem Südbalkon, Keller und einem Garagenstellplatz befindet sich im 14.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Pfaffstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1965 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Die Außenanlage ist ebenfalls als gepfelgt und weitläufig zu bezeichnen.
Über die beiden Flure lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Diese verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, eine Küche mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichen kleinen Raum welcher Platz bietet für ein Büro etc., ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz, einen langen Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe, sowie einen weiteren Flur mit einer Abstellkammer. Der große Westbalkon mit tollem Weitblick lässt sich sowohl von Wohn-Esszimer, Arbeitszimmer als auch vom Schlafzimmer aus über eine Stufe begehen. Die Balkone sind mit Markisen ausgestattet. Weiterhin ist die Wohnung mit einer Klimaanlage versehen.
Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet. Die Räume verfügen über Teppich-, Parkett-, und Fliesenböden. Die Wohnung ist bereits unbewohnt, ein Bezug ist nach Absprache möglich.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in der Garagenanlage unweit vom Haus entfernt dazu.
Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses Objekt zu verschaffen.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Pfaffstraße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt in naher Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Hardtwald lockt in seinem großen Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Südpfalz sowie das Elsass liegen über den Rhein hinweg in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle „Killisfeldstraße“ (Tram 2, 8, E) sowie die Bushaltestelle „Raiherwiesenstraße“ befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Minuten vom Haus entfernt und der Durlacher Hauptbahnhof ist in knapp 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:
– bezugsfrei
– angenehme und zentrale Wohnlage
– Lage der Wohnung im 14.OG mit Weitblick
– zwei Personenaufzüge vorhanden, Aufzug direkt vor Wohnungstüre
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– praktische Raumaufteilung
– Klimaanlage
– teils isolierverglaste Kunststofffenster, teils zweifachverglaste Holzfenster
– Holz-Parkettboden, Teppichboden und Fliesen
– Öl-Zentralheizung
– Abstellkammer im Flur
– zwei Badezimmer, eins mit Badewanne, Waschbecken und WC, das andere mit Dusche,
Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– zwei Balkone (Süd und West) jeweils überdacht und mit Markisen und Sonnenschutzrollo
– eigener Kellerraum
– Garagenstellplatz in Garagengebäude unweit vom Haus
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– gepflegte Außenanlage
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie mitsamt dem Garagenstellplatz beträgt 330.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
