KA-Durlach-Geigersberg / weitläufige & gut geschnittene ETW in Terrassenhaus mit Keller, TG-Stellplatz und Terrasse in Waldrandlage / bezugsfrei
439.000 €
VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Diese gut geschnittene und weitläufige Eigentumswohnung mit großer Süd-West-Terrasse, direkt begehbarem Keller (auf gleicher Ebene) und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Form eines Terrassenhauses, in naturnaher Wohnlage am Geigersberg von Karlsruhe-Durlach in der Max-Liebermann-Straße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1984 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Die Außenanlage ist ebenfalls als gepflegt und weitläufig zu bezeichnen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 117,39 m², wovon 112,89 m² reine Innenfläche und 4,50 m² Terrasse (Grundfläche 18 m², zu einem Viertel angerechnet) sind. Die Fläche verteilt sich auf familienfreundliche drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine Wohndiele mit zusätzlichem Essbereich, einen Flur, sowie eine große Süd-West-Terrasse. Über eine weitere Türe von der Küche aus sind die direkt an den Wohnraum angeschlossenen Nutzflächen in Form eines Heiz- und Technikkellers, sowie eines weiteren Kellerraums zu begehen. Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt insgesamt 21,26 m².
Nach dem Eingang und einem Windfang betritt man direkt die großzügige Wohndiele mitsamt Essecke, von der alle weiteren Bereiche der Wohnung bequem erreicht werden. Diese verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, drei weitere Zimmer nutzbar als Schlaf-, Gäste- Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche mitsamt Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie einen Flur. Als Nutzflächen sind die oben bereits erwähnten Kellerräume vorhanden, wo sich auch der Waschmaschinen-Stellplatz befindet. Die große Terrasse mit einer Grundfläche von 18 m² und mit Blick direkt ins Grüne sowie den anliegenden Waldrand (Landschaftsschutzgebiet) ist durch eine Holzbalkenkonstruktion stellenweise überdacht und lädt zum Verweilen ein.
Ergänzend zur Immobilie wird ein Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage des Nachbargebäudes verkauft. Der Stellplatz befindet sich in unmittelbar Nähe zur Ein- und Ausfahrt der Garagenanlage, wodurch das Parken optimal und einfach zu gestalten ist. Hier befinden sich zudem der Abstellraum für die Abfallbehälter sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Etagenheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2008 (Gas-Niedertemperaturheizkessel mit Pufferspeicher für das Warmwasser). Die Räume verfügen über Teppich-, PVC- und Fliesenböden. Die Wohnung ist bereits unbewohnt, ein Bezug ist somit nach Absprache möglich.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im nördlichen Ausläufer des Schwarzwaldes in direkter Naturnähe von Karlsruhe-Durlach, in der Max-Liebermann-Straße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind in Kürze zu erreichen.
Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt in naher Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete am Geigersberg wie auch der Hardtwald locken in seinem großen Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Südpfalz sowie das Elsass liegen über den Rhein hinweg in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bußhaltestelle „Maß-Beckmann-Straße“ befindet sich zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangt man zügig zur Endhaltestelle Durlach von wo aus alle weiteren Anbindungen gut gegeben sind.
Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:
– nach Absprache zeitnah bezugsfrei
– angenehme und naturnahe Hangwohnlage auf dem Geigersberg
– Lage der Wohnung im EG, bzw. Hochparterre eines Terrassenhauses
– alle Räume, auch die Nebenflächen befinden sich auf einer Ebene
– großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne (Naturschutzgebiet)
– Wohnung im Bungalowstil
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– gut belichtete helle Räume
– praktische Raumaufteilung
– isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
– Teppich-, PVC- und Fliesenböden
– Gas-Etagenheizung im eigenen Kellerraum
– Niedertemperaturkessel von Buderus, Einbau 2008
– Pufferspeicher für das Warmwasser
– Einbauschrank im Flur
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
– Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
– Garagenstellplatz in Garagengebäude unweit vom Haus
– gute Verkehrsanbindungen, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gelegen
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
– gepflegte Außenanlage
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie inkl. Garagenstellplatz beträgt 439.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
