KA-Durlach / außergewöhnliche DG-Maisonette-Whg mit Süd-Loggia, 5 Zimmer und optional zwei TG-Stellplätze / vermietet

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Angeboten wird eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia und Kellerraum in einem denkmalgeschützten Gebäude. Zwei Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Die nachfolgenden Informationen geben Ihnen einen umfassenden Überblick. Wir empfehlen Ihnen jedoch unbedingt eine persönliche Besichtigung, um die besondere Atmosphäre und den Charme dieser Immobilie vor Ort zu erleben.

Diese außergewöhnliche DG-Maisonette erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Altstadtlage von Karlsruhe-Durlach. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen offenen Galeriebereich und eine großzügige Süd-Loggia. Das im Jahr 1706 errichtete Gebäude wurde 2002 komplett saniert und überzeugt durch seine massive, solide Bausubstanz. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht unter Denkmalschutz. Auch die Außenanlagen präsentieren sich ordentlich und einladend.

Im Rahmen der Sanierung 2002 wurde die Wohnung als Neubauprojekt im Dachstuhl des Hauses errichtet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Historische Balken wurden geschickt in die moderne Gestaltung integriert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme.

Zusätzlich zum eigenen Kellerraum steht der Allgemeinheit ein überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof zur Verfügung, in dem auch die Abfallbehälter untergebracht sind. Optional können in der nahegelegenen Tiefgarage in der Spitalstraße zwei Stellplätze erworben werden – ein klassischer Einzelstellplatz und ein Duplexparker.

Vom stilvollen Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und betritt einen offenen, einladenden Dielenbereich mit integriertem Garderobenbereich. Auf der linken Seite liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkt an die außergewöhnliche Süd-Loggia und die offene Küche angrenzt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Auf der rechten Seite liegen zwei weitere Zimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen, separaten Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC.

Eine Wendeltreppe im Flur führt in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der teilweise zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Von den Fenstern und der Süd-Loggia genießen Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer von Durlach. Die Ausrichtung des Hauses sorgt für optimale Belichtung und eine besonders helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Granitböden versehen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung sowie die zugehörigen Stellplätze sind seit dem 01.11.2015 vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis läuft zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.

Die Wohnung liegt mitten in der historischen Durlacher Altstadt in der Pfinztalstraße. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag hier besonders angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, den Schlossgarten sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars. Naturnahe Erholung bieten die umliegenden Naherholungsgebiete mit Wander- und Radwegen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Durlacher Turmberg, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur eröffnet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn sind bequem erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Durlach Schlossplatz“ (Linien 1 und 8) sowie „Durlach Friedrichschule“ sind nur wenige Schritte entfernt. Zudem liegen die Buslinien 21, 23, 24 und 26 fußläufig in Reichweite, sodass Sie jederzeit flexibel mobil sind.

Die Wohnung und die Liegenschaft zeichnen sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

– Außergewöhnliche, sanierte DG-Maisonette mitten in der Altstadt
– Zentrale, begehrte Wohnlage
– Wohnung im 3. OG und DG mit herrlichem Ausblick
– Gepflegter Zustand des Gebäudes
– Helle, großzügige Räume: 5 Zimmer gesamt
– Sichtbares Holzgebälk
– Offener Galeriebereich
– Isolierverglaste Fenster und Dachflächenfenster
– Hochwertige Parkettböden
– Granitboden in der Küche
– Moderne Gas-Zentralheizung
– Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch,
WC und Bidet (Ebene 1)
– Gäste-WC mit Waschbecken und WC (Ebene 1)
– Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und
Waschmaschinenanschluss (Ebene 2)
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Großzügige, sonnige Süd-Loggia
– Eigener Kellerraum
– Zwei Tiefgaragenstellplätze in der Nähe (optional, Spitalstraße)
– Optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Gepflegter Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellbereich
– uvm.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 629.000 Euro und der Kaufpreis für die zwei TG-Stellplätze beträgt 30.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.