KA Durlach-Aue / sanierungsbedürftiges MFH mit Rückgebäude, Garage und Garten / zeitnah freiwerdend
529.000 €
VORWORT SANIERUNG — BITTE BEACHTEN
Die in den letzten Jahrzehnten unterbliebenen Sanierungen in Bereichen wie Elektrik, Heiz- und Wassertechnik sowie energetische Instandsetzungen sorgen für einen grundlegend sanierungs-bedürftigen Allgemeinzustand des Gebäudes. Da ein Großteil der Wohnungen im Gebäude in den letzten 20 Jahren nicht bewohnt war, gab es durch die bisherigen Eigentümer keinen Bedarf an Sanierungsmaßnahmen. Die vorhandene Bausubstanz als solches ist jedoch solide und bietet eine gute Basis für anstehende Arbeiten und Gewerke.
Hierdurch entstehen dem zukünftigen Besitzer vielfältige Möglichkeiten, sich sein Haus nach eigenen Vorstellungen aus- und umzubauen, bzw. eigene Ideen zu verwirklichen.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1913 auf einem 420 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe Durlach-Aue erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist zu zwei Dritteln unterkellert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 221,78 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 162 m².
Das Gebäude wird über ein Hoftor und eine weitläufige Durchfahrt betreten, von der man entweder auf das Grundstück oder zum Treppenhaus gelangt. Die Liegenschaft verfügt derzeit über vier in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils zwei bzw. drei Zimmern, Fluren sowie Küchen. Lediglich die vermietete Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein vollwertiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC in einem Raum. Bei den anderen Einheiten sind noch die klassischen Halbstock-WC’s im Treppenhaus zu finden, weiterhin gibt es eine Duschtasse in der Küche im 1. Obergeschoss auf der linken Hausseite. Badezimmer im herkömmlichen Sinne gibt es dem Baujahr geschuldet nicht, diese müssen für eine zukünftige Nutzung in den Sanierungen einbezogen und geplant werden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen überdachten Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss über eine Balkon mit direktem Zugang zum Innenhof- und Gartenbereich. Drei der vier Wohnungen sind seit 2004 leerstehend. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.07.1993 an eine Einzelperson vermietet.
Im Hof der Liegenschaft befindet sich neben der Einzelgarage auch das Rückgebäude. Dieses Gebäude wurde ursprünglich als Schuppen mit Waschküche sowie als Lagerraum gebaut. Später diente der untere Teil als Hühnerstall und das Obergeschoss als Werkstatt. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, zum Entspannen und natürlich für die Grillstation. Durch den Freisitz ist dies problemlos auch bei Regen machbar.
Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind seit dem Jahr 2004 leerstehend und wurden in dieser Zeit nicht vermietet. Der Mieter der Dachgeschosswohnung ist derzeit bereits auf der Suche nach altersgerechten Bleibe in der Nähe der Familie und wird die Wohnung daher zeitnah verlassen. Durch diese Situation werden dann alle Einheiten im Haus in absehbarer Zeit unbewohnt sein und der neue Eigentümer kann das Gebäude sanieren, ohne auf einen Mieter im Haus Rücksicht nehmen zu müssen. Das Rückgebäude wie auch die Garage sind derzeit ebenfalls nicht vermietet und stehen dementsprechend leer.
In der Durchfahrt zum Grundstück sind weiterhin die Abfallbehälter untergebracht. Der Keller wird über das Treppenhaus betreten und bietet ausreichend Fläche. Hier verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum. Die einzelnen Wohnungen verfügen über verschiedene Bodenbeläge (Fliesen-, Dielen-, Laminat-, Stein-, Teppich und PVC-Böden) und teilweise Holz-, teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster, befinden sich in einem grundlegend gepflegten Zustand und sind bis auf die DG-Wohnung jeweils mit einem großen Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung ausgestattet. Wie bereits der Auflistung zu entnehmen liegen die Wohnungen flächenmäßig zwischen 60 und knapp 96 Quadratmetern, bei denen aufgrund des optimalen Zuschnitts die Wohnräume den Großteil einnehmen. Die Einheiten im ersten Obergeschoss wurden in der Liste gemeinsam aufgeführt, können natürlich aber auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet, die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Einzelöfen und die Erwärmung des Wassers erfolgt innerhalb der Wohnungen über Elektro.
Die Immobilie wurde durch die aktuellen Eigentümer pfleglich behandelt und befindet sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem baujahrsgemäßen, jedoch sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand.
Durch die jeweiligen Wohnungsgrößen, den zusätzlichen gemeinschaftlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten in, bzw. um das Gebäude sowie den tollen Hof- und Gartenbereich ist das Gebäude grundsätzlich für Familien interessant oder diejenigen, die es bald werden wollen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar und bietet sich an, ebenso die Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Das Rückgebäude wurde ursprünglich als „Schuppen mit Waschküche, Laggerraum und Unterstellraum für Baugeschäft“ (Zitat aus Bauantrag) erstellt und hat die Jahrzehnte über verschiedene Funktionen erfüllt. Durch den weitläufigen Freisitz gibt es für Geburtstage und Grillfeste genug Platz, alle Beteiligten trocken unterzubringen. Über eine Außentreppe erreicht man das obere Stockwerk mit genug Platz für eine Werkstatt, ein Atelier oder als einfache Lager- und Stellfläche.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe Durlach-Aue, auf der Wasgaustraße gelegen. Dank der guten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – lässt sich der Alltag hier einfach organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Der Oberwald mit seinem Tiergarten bietet eine willkommene Abwechslung und auch der nah gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.
Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Durlach Schlesierstraße (West), Tram-Linien 2 & 8) befindet sich lediglich wenige Minuten zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen.
Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
– massive und grundsolide Bausubstanz des Gebäudes
– vier Wohnungen in jeweils grundsätzlich gepflegtem Zustand
– Gebäude zu 2/3 unterkellert
– Einzelgarage sowie Rückgebäude im Innenhof
– Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks
– Dielen-, Fliesen-, Laminat-, Stein-, Teppich und PVC-Böden
– teilweise Holz-, teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
– optimale & ruhige Lage mit Anbindung in alle Richtungen
– Gas-Einzelöfen / Warmwasser über Elektro
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 529.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
