KA-Durlach / 4-Zi.-DG-Whg. im ruhigen Rückgebäude eines gepflegten Altbaus / vermietet

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Kellerraum befindet sich im Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Steinmetzstraße in Karlsruhe-Durlach. Die zentrale Lage kombiniert mit der geschützten Innenhofposition sorgt für ein ruhiges und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld.

Das 1937 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Rückgebäudes und bietet 78,31 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Tageslichtbad. Bis auf eines sind alle Zimmer vom Flur aus bequem erreichbar. Bemerkenswert sind die für ein Dachgeschoss recht hohen Decken, die der Wohnung ein luftiges Raumgefühl verleihen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Auf dem Halbstock befinden sich zudem zwei weitere Abstellräume, welche zur Wohnung mit dazu gehören.

Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, zuletzt modernisiert wurde sie im Jahr 1978. Die Gas-Etagenheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt, wurde jedoch bereits im Jahr 2021 erneuert und in einer der Halbstock-Kammern untergebracht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

In allen Zimmern ist derzeit Teppichboden verlegt, unter dem sich jedoch noch die originalen Holzdielen befinden – auch hier bietet die Wohnung das Potenzial, den charmanten Altbaucharakter durch Freilegung der Dielen wieder sichtbar zu machen. Im Bad wurden einfache Fliesen verwendet.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.1983 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 482,93 Euro inklusive der Betriebskosten-Vorauszahung. Es handelt sich hierbei um eine sogenannte „Inklusivmiete“, bei der nicht zwischen Kaltmiete und Betriebskosten differenziert wird. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung erfolgt nicht.

Diese Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Geduld: Bei einem späteren Auszug des Mieters eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, die Wohnung umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es zur Eigennutzung oder als hochwertig sanierte Mietwohnung mit entsprechendem Wertzuwachs in begehrter Lage.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Karlsruhe Durlach, unweit vom Durlacher Bahnhof in der Steinmetzstraße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Universität, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schlossgarten, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße in naher Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wander- und Radwegen befinden sich im nahen Umkreis.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle „Auer Straße / Dr. Wilmar Schwabe“ sowie „Gritznerstraße“ und der direkt angeschlossene Durlacher Bahnhof befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist mit der Bahnverbindung in knapp fünf Minuten zu erreichen.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– gepflegter und sanierter Erhaltungs- und Gesamtzustand des Hauses
– schöne Altbau-Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand
– vermietet / mtl. Nettomiete inkl. Betriebskosten beträgt 482,93 Euro
– angenehme und zentrale Wohnlage in Bahnhofsnähe
– Lage der Wohnung im Dachgeschoss des Rückgebäudes
– praktische Raumaufteilung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Teppichboden und Fliesen, darunter die alten Holzdielen
– Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Wanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– allgemeiner Hofbereich mit Fahrradabstellfläche
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– uvm.

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Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.