Ettlingen-Bruchhausen / geräumiges Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Hobbyraum & Büroräumen
850.000 €
VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Dieses geräumige und außergewöhnliche Wohnhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 574 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-Bruchhausen in massiver Bauweise als freistehendes Gebäude errichtet und im Jahr 1982 grundlegend vergrößert, erweitert und modernisiert. Es weist eine sehr solide Bausubstanz auf, ist komplett unterkellert und verfügt auch im Untergeschoss über eine überdurchschnittliche Raumhöhe sowie eine gute Ausstattung. Neben dem durchdachten Raumkonzept besticht die Liegenschaft auch durch das Grundstück und die sich daraus ergebenden Möglichkeiten der Gartengestaltung. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 314,27 m² und die Nutzfläche liegt bei 37,84 m².
Die Immobilie bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten, sei es durch Umbaumaßnahmen, Modernisierungen und auch einer Neugestaltung des Gartens. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über die Nelkenstraße über ein Gartentor des ansonsten von Hecken eingesäumten Grundstücks. Das Gebäude ist in insgesamt drei Stockwerke aufgeteilt: Das großzügige Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss.
Durch die Hauseingangstüre betritt man die Diele mit angegliederter Garderobe, Gäste-WC & Badezimmer; anschließend die Küche mit Durchgang zum Essbereich und zum Wohnzimmer sowie drei weitere Räume, welche als Lesezimmer, Schlafzimmer, etc. genutzt werden. Die sichtgeschütze Terrasse und den Garten erreicht man bequem über das Wohnzimmer. Über die Marmortreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches über insgesamt vier Zimmer, ein WC und ein Badezimmer verfügt. Die Diele im Dachgeschoss ist weitläufig gestaltet und beeindruckt mit ihrem offenen Raum und der großzügigen Fläche.
Im Zuge der Gebäudeerweiterung im Jahr 1979 wurde das komplette Dach angehoben und mit großflächigen Gauben nord- und südseitig ergänzt, welche die Nutzung diese Geschosses als vollwertiges Obergeschoss auch für große Menschen begünstigt. Durch die Integration von Einbauschränken wurde der Bereich des Kniestocks als zusätzlicher Stauraum optimal nutzbar gemacht.
Ferner wurde bei der Gebäudeerweiterung die Fassade energetisch verbessert (Wärmedämmverbundsystem) und alle Öffnungen durch Wärmeschutzfenster mit Isolierglas (Zweischeibenverglasung) ersetzt.
Das Untergeschoss, welches in diesem Zuge ebenfalls deutlich vergrößert und modernisiert wurde, verfügt über einen breiten Flur, einen Heizraum, eine Waschküche, eine Sauna mit Dusche, einen Kellerraum, ein WC sowie einen tollen Hobbyraum und zwei hochwertige Büros, welche jeweils mit großen Fenstern ausgestattet sind. Das Untergeschoss ist über eine breite Treppe bequem zugänglich. Das gesamte Untergeschoss ist absolut trocken und größtenteils als vollwertiger Wohn- bzw. Arbeitsraum nutzbar.
Das Untergeschoss und das Dachgeschoss sowie das Badezimmer im EG sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Der schöne und idyllische Gartenbereich der Liegenschaft lässt sich sowohl von außen über das Gartentor, als auch über das Erdgeschoss über die Terrasse erreichen. Die Grünfläche hat eine ideale Größe und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten ist zur Straßenseite sowie auch zum Nachbarn hin von einer hohen Hecke umgeben, welche einen optimalen Sichtschutz bietet. Das freistehende Gebäude verfügt auf beiden Seiten des Eingangsbereichs über Vorgärten mit ausreichend Fläche für Blumen und Sträucher.
Linksseitig des Gebäudes befindet sich die Garage, welche Platz für einen PKW, diverse Regale, Fahrräder etc. bietet. Die Mülltonnen sind derzeit links vom Hauseingang hinter der Hecke platziert. Die Garage lässt sich sowohl von außen über das Garagentor als auch direkt über den Garten mittels einer Zugangstüre betreten. Auf der rückwärtigen Seite ist weiterhin ein kleines Fenster vorhanden, das für eine gute Belüftung sorgt.
Die Beheizung des Hauses sowie die Erwärmung des Warmwassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung vom Typ Viessmann Vitola 200 VF2 aus dem Jahr 2000. Es handelt sich hierbei um einen Tieftemperatur-Öl-/Gas-Heizkessel mit einem Warmwasserspeicher. Die Erwärmung des Wassers wird zusätzlich durch eine Solaranlage des Typs Viessmann Virosol 100 unterstützt, welche ebenfalls 2000 auf dem Dach des Hauses installiert wurde und gem. Aussage des Eigentümers einen nicht unerheblichen Anteil der Warmwasserbereitung (Brauchwasser) in den Sommer- und Übergangsmonaten abdeckt.
Laut telefonischer Auskunft des zuständigen Bezirks-Schornsteinfegers besteht für diese Heizungsanlage keine Austauschverpflichtung, weder im Falle eines Eigentümerwechsels noch nach dem Erreichen des 30. Lebensjahres des Geräts. Nach der aktuellen Rechtsprechung kann die Anlage in ihrer derzeitigen Form bis zum Jahr 2045 betrieben werden. Die Messwerte der Anlage sind zufriedenstellend. Der Schornsteinfeger empfiehlt jedoch, den aktuellen Brenner durch ein moderneres Gerät zu ersetzen, um die Heizung effizienter und wirtschaftlicher zu betreiben. Insgesamt hat der Schornsteinfeger die Anlage jedoch als solide und gut funktionierend beschrieben.
Eine Anfrage beim Netzbetreiber hat ergeben, dass eine Gasleitung direkt an der Straße vor dem Haus verläuft und ein Anschluss des Hauses an das Gasnetz problemlos möglich ist.
Der Öltank wurde 1977 installiert und 2015 mit einer modernen Tankinnenhülle saniert. Die Herstellergarantie dafür gilt noch bis 2030. Die letzte TÜV-Prüfung des Tanks fand 2023 statt, wobei ihm Mängelfreiheit bescheinigt wurde.
Die Immobilie wurde von den bisherigen Eigentümern äußerst liebevoll und sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem guten, baujahrsgemäßen Erhaltungszustand.
Durch die Gegebenheiten des Hauses sowie dem tollen Gartenbereich ist das Gebäude grundsätzlich für Familien interessant oder diejenigen, die es bald werden wollen.
Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, wie das Gebäude auch bisher genutzt wurde, lässt sich hier hervorragend umsetzen.
Das Wohnhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Lage in der Tulpenstraße in Bruchhausen, einem Ortsteil von Ettlingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzger, Bäcker und eine Bankfiliale befinden sich vor Ort, ebenso eine Grundschule, Ärzte, Apotheke und eine Tankstelle. Das charmante Städtchen Ettlingen liegt etwa 3 km entfernt mit weiterführenden Schulen, Fachärzten und vielseitigen Einkaufs-möglichkeiten. Durch die gegebene gute Infrastruktur ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Der Badesee Buchtzig liegt nur 2 km vom Haus entfernt.
Im nahe gelegenen Rheinstetten befinden sich der größere beliebte Badesee „Epplesee“. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 25 Minuten vor Ort. Spielplätze, ein Tennisverein und ein Fussballverein befinden sich in Bruchhausen. Um Ettlingen-Bruchhausen herum gibt es zudem viele Wander- und Radwege sowie Wälder für die Naherholung. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.
Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut. Der Anschluss an die S-Bahnlinie (Haltestelle „Bruchhausen“, S-Bahn-Linie S71, S82 sowie RB41, RB44, RE2, RE7 und RE40) befindet sich ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:
– zeitnah bezugsfrei nach Absprache
– tolles Haus in gepflegtem Zustand; gemütliche und geräumige Zimmer
– auch Arbeiten im Gebäude durch gegebene Bürostruktur möglich
– teilweise überdachte Terrasse mit Markise
– sichtgeschütztes Grundstück mit üppigem Baumbestand, viel Grün
und einem hohen Maß an Privatsphäre
– Garage mit Tor und Zugang in den Garten; zusätzlicher Platz für Fahrräder,
Geräte & Mülltonnen
– ausladender Gartenbereich sowie Vorgarten im Hauseingangsbereich
– Parkett-, Fliesen-, Marmor- und Teppichböden
– isolierverglaste Holzfenster (EG 2006) mit Außenrollläden (im EG elektrisch)
– Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2000 / Warmwasser zentral
– Solaranlage für Warmwasser (Viessmann) aus dem Jahr 2000
– Fassadendämmung, 6 cm
– Fußbodenheizung im DG und UG, teilweise im EG
– Tageslichtbäder im EG & DG & separate WC´s auf jeder Etage
– Badezimmer im EG wurde im Jahr 1999/2000 umfangreich saniert
– Sauna im Untergeschoss (1979) mit separater Dusche
– separater Waschkeller
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 850.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
