Eggenstein-Leopoldshafen / Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage / bezugsfrei

VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise auf einem 567 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen erbaut. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 221,59 m² und die Nutzfläche liegt bei 132,42 m².

Der Zugang zum Haus erfolgt hofseitig über wenige Treppenstufen. Die Immobilie ist in drei Wohnetagen sowie ein Kellergeschoss unterteilt, die jeweils über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind.

Die Liegenschaft umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen sowie ein im Jahr 1973/74 genehmigungsfrei ausgebautes Dachgeschoss mit Flur, zwei Zimmern und Badezimmer. Eine Küche ist nicht vorhanden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie Badezimmer und WC´s. Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann vom neuen Eigentümer flexibel selbst genutzt oder vermietet werden.

Das freistehende Gebäude verfügt über einen Vorgarten, welcher auf der linken Hausseite weitergeführt wird, einen rückwärtigen Gartenbereich sowie Hoffläche vor den Garagen. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich das Garagengebäude bestehend aus zwei Einzelgaragen und einem Fahrrad-Abstellbereich. Zusätzlich zur Doppelgarage bietet die gepflasterte Hofeinfahrt Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge. Diese großzügige Stellplatz-situation ist ideal für Familien mit mehreren Autos oder Besucher.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich noch ein Holzlager, um Holz für den offenen Kamin in der Wohnung im Ergeschoss zu lagern. Ein direkter Treppenabgang vom Garten führt in das Kellergeschoss, das alternativ auch über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Kelleretage besteht aus insgesamt fünf Räumen. Der Kellerraum mit Zugang zum Garten ist beheizt, wodurch er sich optimal als Hobbyraum nutzen lässt. Hier steht ausreichend Platz für klassische Keller-Lagerflächen, eine Werkstatt oder individuelle Nutzung zur Verfügung. Weiterhin befindet sich hier der Heiz- und Waschkeller.

Die Zimmer der Wohnung im Erdgeschoss sind mit Parkettboden und die Küche sowie das Bad und das WC mit Fliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung ist mit einem charmanten offenen Kamin ausgestattet. Die Zimmer der Wohnung im Obergeschoss sind zum größtenteils mit Teppichboden und die Küche, das Bad und das WC mit Fliesen ausgelegt. Im Zimmer im Dachgeschoss liegt ebenfalls ein Teppichboden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand; ein gewisser Sanierungsbedarf ist jedoch vorhanden.

Dank der großzügigen Wohnflächen, dem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss und dem einladenden Garten ist das Haus ideal für Familien oder solche, die es werden möchten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar und bietet sich an.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier optimal realisieren.

Die Immobilie befindet sich in der Friedenstraße in Eggenstein-Leopoldshafen, einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung im nördlichen Ortsteil der Gemeinde, gegenüber dem Friedhof. Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde verfügt über mehrere Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagesangebot.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Hardtwald, etliche Baggerseen und die Rheinauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien S1 und S11 des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) verbinden Eggenstein-Leopoldshafen direkt mit dem Zentrum von Karlsruhe. Die nächstgelegene Haltestelle (Haltestelle „Leopoldshafen“) ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die Bundesstraße B36 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– freistehendes Zweifamilienaus / bezugsfrei
– praktische Raumaufteilung über drei Etagen sowie Keller
– gepflegter Gesamtzustand; gemütliche und geräumige Zimmer
– teilweise sanierungsbedürftig (z. B. Modernisierung von Bädern empfohlen)
– größtenteils sichtgeschütztes Grundstück mit üppigem Baumbestand, viel
Grün und Platz zum Entspannen
– Vorgarten, der seitlich am Haus vorbeiführt
– kleiner Hofbereich mit zusätzlichem Platz für Geräte und Mülltonnen
– Doppelgarage, jeweils mit Tor
– zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt für mindestens zwei Fahrzeuge
– Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
– offener Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
– isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1989) mit Außenrollläden
– Gas-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2013; Warmwasser zentral
– ausgebautes Dachgeschoss (1973/74 genehmigungsfrei) mit Flur, zwei
Zimmern und Badezimmer
– voll unterkellert mit insgesamt fünf Räumen: drei unbeheizt, ein beheizter
Keller-, bzw. Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Heiz- und Waschkeller
– Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
– Tageslichtbäder im Erd-, Ober- und Dachgeschoss; separate WCs im Erd-
und Obergeschoss
– optimaler Sonnenverlauf des Grundstücks
– familienfreundliche und ruhige Lage gegenüber dem Friedhof
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien S1/S11)
– schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B36
– uvm.

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 570.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.