KA-Nordweststadt: Exklusives & modernes Wohnhaus auf Erbpachtgrundstück | zeitnah bezugsfrei

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses großzügige und außergewöhnliche Wohnhaus wurde 1991 auf einem 946 m² großen Eckgrundstück in zentraler und familienfreundlicher Lage der Karlsruher Nordweststadt errichtet und hochwertig ausgestattet. Dank der individuellen Planung des Bauherren überzeugt das Haus nicht nur durch ein durchdachtes und repräsentatives Raumkonzept, sondern bietet auch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine eigenständige Einliegerwohnung oder einen separaten Arbeitsbereich zu realisieren.

Das Gebäude verfügt über eine grundsolide sowie massive Bausubstanz und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und stets fachgerecht modernisiert, instandgehalten und an gehobene Wohnansprüche angepasst.

Im Jahr 1995 wurde das Haus durch einen besonders großzügigen und hohen Wintergarten erweitert. Die großen Fensterflächen des Hauses sowie der optimale Sonnenverlauf schaffen sonnendurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. In den Jahren 2012 und 2013 wurde die Immobilie durch den aktuellen Eigentümer nach dessen Vorstellungen und mit hohem Anspruch an Qualität und Ästhetik saniert und modernisiert.

Hierdurch enstand ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnkonzept das gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Im Jahr 2019 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert und entspricht somit modernen energetischen Standards.

Zum Haus gehört zudem eine Garage; darüber hinaus besteht die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug im überdachten Bereich des Hauszugangs zu parken.

Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt insgesamt 279,11 m² und setzt sich zusammen aus ca. 266,17 m² Innenfläche sowie 12,94 m² für Terrassen und Balkon, die zu einem Viertel angerechnet wurden. Hinzu kommen 82,44 m² Nutzfläche im Keller und der Garage. Im Obergeschoss steht zudem weiterer Stauraum im großzügigen Speicher zur Verfügung, welcher über eine Speichertreppe erreichbar ist.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 13.08.2088 und der Erbbauzins beträgt vierteljährlich 1.722,63 Euro. Weitere Infos hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé.

Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage der Karlsruher Nordweststadt, in der Berliner Straße.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen – darunter auch Fußball- und Tennisplätze – sind bequem und schnell erreichbar. Die Anbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahn. Die S-Bahn-Haltestelle ‚August-Bebel-Straße‘ (Linien E, S1 und S11) ist etwa in 15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ‚Madenburgweg‘ (Linie 70) liegt nur ca. 2 Minuten vom Haus entfernt – ideal für eine flexible und stressfreie Mobilität.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– 6,5 Zimmer mit offener Küche und offenem Essbereich
– großzügiger lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
– zwei großzügige beheizte Kellerräume, bzw. Hobbyräume, Gartenzugang
– großzügiger gedämmter Speicherbereich
– Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss
– ca. 279 m² Wohnfläche, ca. 82 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller und Garage)
– Grundstück mit 946 m² (Erbpachtgrundstück)
– flexible Grundrissgestaltung mit der Möglichkeit zur Teilung in zwei Einheiten
(z.B. Einliegerwohnung oder Büro)
– familienfreundliche Raumaufteilung
– 2 Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Waschbecken
– 1 exklusives Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC,
Bidet, Doppelwaschtisch, große Spiegel und Handtuchheizkörper
– sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatten
– moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 (effizientes Brennwertsystem)
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
– Design-Wandheizkörper im Dachgeschoss
– offener Kamin im Wohn- und Essbereich, Kaminofen im Wintergarten
– Klimaanlage im Wohnzimmer, Wintergarten und Schlafzimmer
– isolierverglaste Kunststofffenster im Haus
– isolierverglaste Alufenster im Wintergarten
– Einbruchsicherungen an den Türen im Gartengeschoss
– elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhren im ganzen Haus
– elektrische Außenjalousien im Wintergarten
– Innenplissees an zahlreichen Fenstern
– Marmorböden in allen Wohnräumen, Fluren und im Treppenhaus
– Granitboden im Wintergarten, Fliesen im Kellerbereich/Hobbyraum
– Spanndecken in weiß im Obergeschoss, teilweise auch mit Lampenspots
– raumhohe Zimmertüren
– große Fensterfronten
– hochwertige Einbaugarderobe in der Diele
– komplett möbliertes Schrankzimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
– eigene Sauna
– Gegensprechanlage mit Türöffner
– Alarmanlage
– elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
– sehr gepflegte Liegenschaft mit fortlaufender Instandhaltung
– grundsolide Bausubstanz und hochwertige Ausstattung
– umfassende Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2012 & 2013
– zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung) mit Sonnenmarkisen
– Südbalkon mit Sonnenmarkise
– Kaminaußengrill auf der Terrasse
– gute Lichtverhältnisse durch optimalen Sonnenverlauf
– liebevoll und hochwertig angelegter, sichtgeschützter Garten
– vielfältige Bepflanzung mit Bäumen, Pflanzen und Rasenfläche
– drei Gartenteiche durch einen Bachlauf miteinander verbunden
– unterschiedliche Freisitze auf dem Grundstück
– automatisches Bewässerungssystem
– Beleuchtungssystem im Garten
– Gartengerätehaus
– hervorragende Infrastruktur
– gute Verkehrsanbindungen
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezuges
– und vieles mehr

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.170.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.