Kapsweyer / gemütliches Fachwerkhaus mit tollem Garten & Glasfaseranschluss / sofort frei

VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde auf einem 382 m² großen Grundstück in naturnaher Wohnlage von Kapsweyer als Fachwerkgebäude erbaut und weist eine grundsätzlich solide Bausubstanz auf. Es ist nicht unterkellert und besteht aus drei Etagen, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und die offene Galerie im Dachgeschoss. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 125,13 m².

Der Zugang zum Haus und auch zum Grundstück der Liegenschaft befindet sich an der Straßenseite (Hauptstraße). In der Vergangenheit wurde der Eingang über die Gartenseite genutzt, wofür jedoch der Zugang über das Nachbargrundstück ohne eine gesicherte Rechtsgrundlage erforderlich war. Um eine eigenständige und rechtssichere Zugangssituation zum Haus und zum Grundstück zu schaffen, wurde kürzlich an der Straßenseite eine neue und baurechtlich genehmigte Hauseingangstüre eingebaut. Der bisherige Zugang über das Nachbargrundstück besteht seit dem nicht mehr. Einige im Exposé enthaltene Bilder zeigen noch den Zustand vor dem Einbau dieser Türe.

Über die neue Eingangstüre an der Straßenseite betritt man nun direkt das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Das schöne Holzsichtgebälk ist hier überall zu finden und verleiht dem Haus einen gewissen Charme. In der Küche findet man zum Teil auch die offengelegte Sandsteinmauer. An die Küche angrenzend befinden sich der Heizraum und eine Abstellkammer. Außerdem gibt es zusätzlichen Stauraum unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Neben der Diele befindet sich noch ein Zimmer mit Blick in den Garten.

Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in welchem sich das Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie der Wohn- und Arbeitsbereich, welcher zur Galerie hin offen gestaltet ist befinden. Über eine weitere Treppe gelangt man in den bis unters Dach offen gestaltete Galeriebereich, welcher bisher als Kunstatelier genutzt wurde.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, was das Arbeiten von zu Hause aus besonders komfortabel macht. Die Müllbehälter sind im Garten untergebracht. Öffentliche Parkplätze befnden sich direkt vor dem Gebäude wie auch in den umliegenden Strassen.

Die Immobilie wurde durch den aktuellen Eigentümer pfleglich behandelt, fortlaufend teilweise modernisiert und befindet sich demnach zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem baujahrsgemäßen Erhaltungszustand. Das Haus wurde die letzten Jahre als Wochenend- bzw. Ferienhaus genutzt.

Bitte beachten Sie:

Einige der im Exposé enthaltenen Fotos zeigen den Zustand des Hauses vor dem Einbau der neuen Hauseingangstüre an der Straßenseite. Inzwischen ist die Immobilie über diesen neuen, straßenseitigen Zugang komfortabel erreichbar.

Für das Objekt in der Hauptstraße 30, 76889 Kapsweyer, liegen uns leider weder Planunterlagen noch genaue Informationen zum Baujahr vor. Weder beim Bauamt noch im Archiv konnten entsprechende Dokumente gefunden werden. Die im Exposé enthaltenen Planskizzen wurden von uns erstellt und dienen der Orientierung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da in den Skizzen alle Wände rechtwinklig und gerade dargestellt sind – was nicht immer der baulichen Realität entspricht.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Ihnen eine Vielzahl von Unterlagen, darunter der Energieausweis, die Flächenberechnung, der Gebäudeversicherungsschein und weitere relevante Dokumente, nach einer Vor-Ort-Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.

Das Haus befindet sich in naturnaher Wohnlage von Kapsweyer, einem Dorf in der Südpfalz. Kapsweyer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Das Haus befindet sich auf der Hauptstraße von Kapsweyer. In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Wiesen und Waldwege zum Spazieren, joggen und Fahrrad fahren. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Fahrrad zum Deutschen Weintor, welches den Beginn der Südlichen Weinstraße markiert. Hier finden Sie weiterhin Parks, Cafés, Restaurants, Kneipen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin ist das Elsass als beliebtes Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen. Nach Wissembourg sind es ca. 7 Kilometer.

Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Kapsweyer verfügt auch über einen Bahnhof mit Anschluss nach Neustadt an der Weinstraße sowie Wissembourg. Weiterhin fährt auch ein Bus im Ort. Die nächste Bushaltestelle (Haltestelle Kapsweyer Rathaus, Linie 544 und 547) befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Bad Bergzabern ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und mit dem Bus in einer halben Stunde zu erreichen.

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– sofort bezugsfrei
– schönes Fachwerkhaus mit Charme
– praktische Raumaufteilung über drei Etagen (EG, OG & Galerie)
– offene und gemütliche Räume
– Sichtgebälk
– Holzofen jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss
– Gas-Heiztherme und Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss
– Holzdielen-, Teppich- , Stein- & Fliesenböden
– Anschluss Waschmaschine in der Küche
– Glasfaseranschluss vorhanden
– isolierverglaste Holzfenster & Velux Dachfenster in der Galerie
– EG & OG: Klappläden / DG: Verdunkelung von innen
– optimale & naturnahe Lage mit Anbindung in alle Richtungen
– großer Garten mit Geräteschuppen
– uvm!

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 140.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit der Verkäuferseite haben wir eine gleichlautende Provisionsvereinbarung getroffen.