KA-Grötzingen / Penthouse mit großer Dachterrasse & 2 TG-Stellpl. mit tollem Ausblick

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in Split-Level-Bauweise mit großer Dachterrasse, Keller und zwei Tiefgaragenstellplätzen befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Hangwohnlage von Karlsruhe-Grötzingen, in der Gustav-Hofmann-Straße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Die Außenanlage ist ebenfalls als gepflegt zu bezeichnen.

Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Diese verfügt über ein offen gestaltetes, großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Außenbereich, ein Schlafzimmer mit einer direkten Verbindungstreppe zum Wohnbereich, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer (Kinder, Gäste od. Büro), ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC, einen Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie eine große und überdachte Terrasse. Ergänzend zur Terrasse wird die Wohnung an drei Seiten von der weitläufigen Dachterrasse mit knapp 146 m² Fläche umschlossen, welche zur Wohnung als Sondernutzungsrecht mit dazu gehört. Diese Dachterrasse lässt sich sowohl von der Küche, als auch vom Esszimmer über die Dachterrasse betreten. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit ausgesprochen hell und gut belichtet. Die Räume verfügen über Teppich- und Fliesenböden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Garagenanlage im Untergeschoss des Gebäudes dazu.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Karlsruhe-Grötzingen, in der Gustav-Hofmann-Straße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Weiterhin sind verschiedene Grünflächen, Cafés, Restaurants & Kneipen in naher Umgebung zu finden. Auch der Grötzinger Baggersee ist mit dem Auto oder dem Rad schnell erreichbar. Weitere Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Hardtwald lockt in seinem großen Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Südpfalz sowie das Elsass liegen über den Rhein hinweg in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Grötzingen Oberausstraße“ (Tram S4, S5, S51) befindet sich ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Buslinie 22 befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Durch die Nähe zum Durlacher Turmberg bietet die Umgebung naturnahe Erholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– bezugsfrei nach Absprache
– Penthousewohnung in Split-Level-Bauweise
– angenehme und zentrale Hangwohnlage
– Lage der Wohnung im Dachgeschoss mit tollem Weitblick
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– praktische Raumaufteilung
– Klimaanlage
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Teppich-, PVC und Fliesenboden
– Öl-Zentralheizung
– Abstellkammer im Flur
– Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– separates Gäste-WC mit Waschbecken und WC
– überdachte Dachterrassse mit Sonnenschutzmarkisen
– zusätzliche, großflächige Dachterrasse (Sondernutzungsrecht)
– eigener großer Kellerraum
– gemeinschaftlich genutzer Waschkeller, Stellplatz für WM + Trockner
– zwei breite Tiefgaragenstellplätze
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– gepflegte Außenanlage
– uvm.

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