KA-Grünwinkel, Heidenstückersiedlung / freistehendes EFH mit 3 Zimmern, KFZ-Stellplätzen und schönem Grundstück / bezugsfrei

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem 445 m² großen Grundstück in der familienfreundlichen Heidenstückersiedlung in Karlsruhe-Grünwinkel errichtet und über die Jahre hinweg vom bisherigen Eigentümer regelmäßig modernisiert und umgestaltet. Das Gebäude verfügt über eine solide, massive Bausubstanz und ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 127,46 m², die zusätzliche Nutzfläche von Keller und Schuppen beläuft sich auf etwa 42 m².

Das Grundstück grenzt an der Vorderseite an den Schöllkopfweg und an der Rückseite an den Yburgweg. Dadurch ist eine bequeme und flexible Erschließung von beiden Seiten möglich.

Das Haus ist ebenerdig begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Das Erdgeschoss ist über eine offene Treppe mit dem Obergeschoss verbunden. Die Treppe zum Keller befindet sich im Wohnbereich hinter einer Spiegeltüre.

Über die Eingangstür gelangt man in die offene Diele, die direkt in den Küchenbereich übergeht. Hier befindet sich auch der Treppenaufgang nach oben. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Angrenzend an die Diele befindet sich das Wohn-Esszimmer welches zum angebauten Wintergarten hin komplett offen gestaltet wurde. Dieser Raum erstreckt sich von der Hausvorderseite komplett durch das Haus bis hin zur Rückseite. Der Zugang zum Keller liegt hinter einer Tür, die aktuell mit einem Spiegel verkleidet ist und dadurch unauffällig in den Raum integriert wurde.

Der verglaste Wintergarten ist an der Stirnseite mit elektrischen Lamellenrollos versehen und lässt sich auch im Bereich des Glasdachs verdunkeln. Dieser verfügt über Türen welche den direkten Zugang auf das Grundstück und in den Garten ermöglichen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer sowie der Flur. Die Zimmer verfügen neben herkömmlichen Wandfenstern auch über Dachflächenfenster – alle ausgestattet mit elektrischen Rollläden.

Das Kellergeschoss umfasst einen großzügigen Kellerraum, in dem sich neben dem Stromzähler und der Sicherungseinheit auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Das Grundstück bietet grundsätzlich die Möglichkeit vor dem Haus wie auch auf der Rückseite des Hauses zu parken. Derzeit stehen auf der Vorderseite des Hauses mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Dank der Ausrichtung nach Nordosten, Süden und Westen profitiert das Haus ebenso wie der Garten von einer hervorragenden Belichtung.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist einen grundsätzlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann demnach zeitnah nach eigenen Wünschen und Vorstellungen verändert werden.

Die angebotene Immobilie liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in der Heidenstückersiedlung von Karlsruhe-Grünwinkel, im Schöllkopfweg. Dank der guten Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe lässt sich der Alltag komfortabel gestalten. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder und Sportanlagen – sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Spielplätze, ein Kleingartenverein, die beliebte Günther-Klotz-Anlage mit der Alb, zahlreiche Grünflächen und vieles mehr. Zudem liegen der Rhein und die angrenzende Pfalz mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen für die Naherholung nur wenige Kilometer entfernt. Der nahegelegene Epplesee ist in etwa acht Autominuten erreichbar und bietet sich auch ideal für eine Fahrradtour an.

Die Anbindungen in alle Richtungen – sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch zur Autobahn (BAB) und in die umliegenden Erholungsgebiete – sind hervorragend ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle Karl-Delisle-Straße (Linien S2 und E) liegt etwa 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Bernsteinstraße, Linie 60) ist in nur einer Gehminute erreichbar.

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen und Merkmale:

– bezugsfrei – sofort verfügbar
– drei Zimmer auf zwei Wohnetagen
– Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
– optimale Sonnenausrichtung des Grundstücks
– offener Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und direktem
Gartenzugang
– Wintergarten mit Sonnenschutz und Schiebetüren zur Gartenseite
– Klimaanlage im Erdgeschoss
– ein Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
– offene Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich
– Stellflächen vor dem Haus für mehrere Fahrzeuge und Fahrräder
– Fliesen- und Parkettböden
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden,
teilweise elektrisch betrieben
– Elektro-Nachtspeicherheizung
– separate Wasseranschlüsse im Vorgarten und Gartenbereich
– ruhige, familienfreundliche Wohnlage
– Zugang zum Grundstück von zwei Seiten möglich
– Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB
– …und vieles mehr

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 469.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.