KA-Durlach / gemütliche 3-Zi-Whg mit Wintergarten, Garage und eigenem Garten / 01.09.2025

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WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur an maximal 1-2 Personen vergeben wird. Haustierhaltung ist nicht möglich.

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Diese helle und gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Dreifamilienhauses in Karlsruhe Durlach in der Brühlstraße gelegen.

Sie verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken, einen Flur, einen Wintergarten mit Treppe zum eigenen Gartenteil, einen Raum im Untergeschoss mit Fenster und Tür zum Garten sowie eine Einzelgarage (mtl. 40 €) auch über den Garten zu erreichen. Der Stellplatz vor der Garage kann ebenfalls genutzt werden. Weiterhin gehört ein eigener Kellerraum mit zur Wohnung. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Heizraum.

Jeder Mieter ist für die Gartenpflege seines eigenen Gartenabteils zuständig. Diese umfasst pflegerische Maßnahmen wie Rasen mähen, Unkraut jäten, Rückschnitt von Stauden. Einmal jährlich erfolgt ein Rückschnitt der größeren Gehölze (Hecken / Büsche) durch eine Fachfirma, welche über die Nebenkosten abgerechnet wird. Sollte diese Arbeit in Eigenregie erledigt werden, so ist dem Vermieter ein Nachweis hierfür bis jeweils Ende September eines Kalenderjahres durch eine entsprechende Fotodokumentation nachzuweisen.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Nutzung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.

In zentraler & angenehmer Wohnlage von Karlsruhe Durlach, auf der Brühlstraße gelegen, befindet sich das gepflegte Dreifamilienhaus.

Durch die gegebene Infrastruktur in Durlach und Umgebung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die Südtangente, die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut und zeichnen diese Lage aus. Grünflächen sowie der Schlosspark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße, sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt sind gut zu erreichen. Die Bushaltestelle „Blattwiesenstraße“ der Linie 24 und 27 befinden sich in unmittelbarer Nähe gegenüber vom Haus erreichbar.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– ab 01.09.2025 bezugsfrei
– gemütliche und praktische Raumaufteilung
– Öl-Zentralheizung
– isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Heizkeller
– Parkett- und Fliesenboden
– gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne
– eigener Gartenteil zur alleinigen Nutzung und Pflege
– großer Raum im Untergeschoss mit Zugang in den Garten
– eigener Kellerraum
– Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor (40 € / mtl.) – uvm.
– uvm.
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In den Nebenkosten sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Heizung & Warmwasser
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Hausreinigung & Winterdienst
– Wartungen

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