KA-Durlach, Bahnhofsnähe / helle und optimal geschnittene Gewerbefläche mit 5 Zimmern und Balkon / sofort bezugsfrei

VORWORT – Bei diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Bei dem hier angebotenen Immobilienobjekt handelt es sich um eine Gewerbefläche/Bürofläche im 2. OG mit großem Balkon im Teileigentum.

Im Nachgang werden wir Ihnen diese Flächen mitsamt allen Details näher beschreiben, empfehlen Ihnen jedoch unbedingt eine Besichtigung, um sich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort anzusehen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf.

Die gut geschnittene Gewerbefläche, welche bisher als Bürofläche genutzt wurde verfügt über einen großzügigen Dielenbereich, von welchem aus sich alle Räume bequem begehen lassen. Insgesamt verfügt die Fläche derzeit über fünf Räume, welche ausschließlich zur gewerblichen Nutzung vorgesehen ist. Laut der Teilungserklärung handelt es sich bei den Flächen um eine „zu gewerblichen Zwecken dienende Raumgruppe“. Drei der Räume sind mit großen Fensterflächen zur Balkonseite ausgerichtet und verfügen jeweils über einen Zugang auf den Balkon. Die weiteren zwei Räume verfügen über Fenster in den Lichthof des Hauses. Der erste Raum im Flur wurde mit einer Rigipswand abgetrennt und kann somit problemlos wieder zum Flur hin geöffnet werden. Die Flächen sind mit einem WC sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Durch die Ausrichtung des Hauses sowie die teils bodentiefen Fenster ist die Einheit hell und gut belichtet.

Der kleinste Raum ist ca. 8 m² groß und der größte Raum knapp 30 m². Die Flächen sind mit Laminatboden, Vinylboden sowie Fliesen ausgestattet.

Die Flächen sind unvermietet und können daher zeitnah selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Beheizung der Flächen erfolgt über eine Fernwärme Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Nähe des Durlacher Bahnhofs in der Raiherwiesenstraße gelegen. Somit ist die Lage der Bürofläche gut erreichbar für Kunden und Mitarbeiter. Diese können problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto anreisen. In der Straße sich ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden. Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt sowie ein Restaurant und ein Imbiss.

Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schlossgarten, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße in naher Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wander- und Radwegen befinden sich im nahen Umkreis.

Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Karlsruhe, auch über öffentliche Verkehrsmittel sowie auf die BAB zeichnet die Lage der Immobilie aus. Die Straßenbahnhaltestelle „Durlach Killisfeldstraße“ sowie die nächste Bushaltestelle „Durlach Raiherwiesenstraße“ befinden sich unweit vom Haus entfernt. Der Durlacher Bahnhof befinden sich fußläufig ca. 9 Minuten vom Haus entfernt.

Die Flächen sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– Gewerbefläche im Teileigentum
– Flächen sind bezugsfrei
– zentrale Lage in Bahnhofsnähe
– Lage der Flächen im 2. Obergeschoss
– Personenaufzug vorhanden
– helle Räume
– praktische Raumaufteilung
– großer Balkon
– Lichthof
– Holzfenster mit Alurahmen im Außenbereich
– Laminatboden und Fliesen
– separates WC mit Waschbecken
– Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
– Fernwärmeheizung
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– uvm.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 315.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.