KA-Oststadt / gemütliche 2-Zi-Whg mit Balkon, EBK, Aufzug und KFZ-Stellplatz auf Erbpachtgrundstück / vermietet
195.000 €
VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Keller und einem KFZ-Stellplatz befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage der Karlsruher Oststadt, in der Gerwigstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1968 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand.
Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Diese verfügt über ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie über einen Flur mit einem Einbauschrank. Der Balkon hat eine angenehem Größe und ist nach Süden ausgerichtet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet. Die Räume sind mit einem Laminatboden versehen. Das Bad und die Küche mit einem Fliesenboden. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof des Hauses.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung mitsamt dem KFZ-Stellplatz beträgt derzeit 600 Euro.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Im kommenden Jahr 2025 wird das Haus an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Über die Herangehensweise bei der Finanzierung zu dieser Umbau-Maßnahme wird bei der kommenden Eigentümerversammlung ein entsprechender Beschluss gefasst. Durch die Erneuerung der Heizungsart wird die Wertigkeit des Hauses deutlich gesteigert.
Weitere Informationen zum Thema Erbbaurecht, Hausgeld und Rücklagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage der Karlsruher Oststadt, in der Gerwigstraße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Universität, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schlossgarten, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße in naher Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wander- und Radwegen befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle „Gottesauer Platz“ sowie „Karl-Wilhelm-Platz“ befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:
– vermietet / mtl. Nettomiete beträgt 600 Euro
– angenehme und zentrale Wohnlage
– Lage der Wohnung im 4.OG
– Personenaufzug vorhanden
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– praktische Raumaufteilung
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Laminatboden und Fliesen
– Gas-Zentralheizung
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Einbauschrank im Flur
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– überdachter Süd-Balkon / Zugang vom Wohn-Esszimmer
– eigener Kellerraum
– KFZ-Stellplatz im Innehof des Hauses
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie inkl. KFZ-Stellplatz beträgt 195.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
