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Weingarten in der Pfalz / Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in Ortsrandlage / bezugsfrei

 

 395.000 €

Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
Gebäudeansicht Liegenschaftskarte Lageplan mit Details Luftbild der Liegenschaft

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gepflegte, helle und geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 auf einem 233 m² großen Grundstück in naturnaher und dennoch zentraler Wohnlage von Weingarten in massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und ist komplett unterkellert. Das Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten und neuwertigen Erhaltungszustand.

Das Haus wird von der Straße über zwei breite, geflieste Stufen betreten und ist in drei Stockwerke plus Kelleretage aufgeteilt, welche jeweils gut und unkompliziert über das Treppenhaus zu erreichen sind. Durch die Hauseingangstüre betritt man die breite Diele mit dem Gäste-WC und den dahinter liegenden Flurbereich. Die Diele bietet zudem ausreichend Platz für einen Garderobenbereich.

Über den Flur erreicht man die offene Küche und den großzügigen Wohn- sowie Essbereich mit jeweils direktem Zugang zur Terrasse. Im darüberliegenden Geschoss befindet sich neben zwei weiteren Zimmern das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Eines der Zimmer dieser Etage lässt sich auf Grundlage der Grundrisskonzipierung bei Bedarf problemlos in zwei einzelne Räume aufteilen. Im Dachgeschoss gibt es neben dem Dachstudio ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Speicher.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, welche sich aufgrund der Größe, der Deckenhöhe und der Beheizungsmöglichkeit ideal als Heimwerkstatt, als Hobbyraum oder als klassischer Stauraum-Keller eignet. Im Heizungskeller befindet sich weiterhin die Wasser-Enthärtungsanlage sowie auch der Stellplatz für die Waschmaschine.

Die Garagen wurden direkt an die Hausseite angebaut und sind direkt von der Straßenseite problemlos zu befahren. Eine der Garagen ist über eine Tür direkt mit dem Grundstück des Hauses verbunden. Das Gartengrundstück hinter dem Haus bietet die Möglichkeit zu gärtnern oder Blumen anzupflanzen, um den Terrassenbereich zu verschönern.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser Liegenschaft, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Weingarten (Pfalz), in der Straße „Zeiskamer Zeile“ in einem naturnahen und dennoch zentralen Wohngebiet gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe – ist der Alltag hier gut zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind in Kürze in der Umgebung zu erreichen.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– behagliches Wohngefühl
– tolle Lichtverhältnisse
– Gäste-WC mit Fenster
– großzügige Diele/Flur mit Garderobenbereich
– Fliesen- und Laminatböden
– isolierverglaste Kunststoff-Fenster in weiß
– elektrische Außenrollläden
– dichtschließende Rollläden an den Dachflächenfenstern
– zwei Einzelgaragen / eine davon mit Durchgang auf das Grundstück
– Zentralheizung-Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Heizungszirkulation über Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizkörper
– 1 große Terrasse sowie 1 großer Balkon mit Ausrichtung nach Westen
– Gartenbereich
– naturnahe Ortsrandlage an den Feldern
– zwei große und hohe, sowie beheizbare Keller-, bzw. Hobbyräume
– Wasserenthärtungsanlage im Keller
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Holztüren & Holzdecken
– schönes Dachstudio
– familienfreundliche Zimmeraufteilung (ein Raum bei Bedarf teilbar)
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs des Hauses
– jeweils kurze Wege (Garagen, Mülltonnen etc.)
– uvm!

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,- Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 55623
Preis: 395.000 €
Wohnfläche: 143.89 m2
Grundstücksgröße: 233.00 m2
Räume: 5
Energieindex: 91,1 kWh/m²a
Energieklasse: C
Objekt-Nr.: 1894
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Nutzfläche: 99,21 m²

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 2

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
    Energieausweis gültig bis: 24.08.2032
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Endenergiebedarf: 91,1 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.08.2022
    Primärenergieträger: Gas

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